Finance a bydlení
Vysoký standard bydlení na Mazance
Při rozhodování se o nákupu nemovitosti hraje pochopitelně velmi výraznou roli její pořizovací cena a tedy finanční možnosti potenciálního kupce. Další nezanedbatelnou a situaci ulehčující skutečností je dostupné množství informací, které potenciální kupec má a prostřednictvím kterých si může udělat nějakou představu o tom, jak bude a nebo může vypadat naplnění jeho představ o ideálním bydlení. Pokusíme se Vám tedy poskytnout alespoň ony informace a začneme známým projektem, který před třemi lety vstoupil do podvědomí veřejnosti jako „Bydlení Mazanka“.
Hypotéku je možné splácet také životním pojištěním
Zatím málo využívanou možností na tuzemském trhu hypotečních úvěrů je kombinace hypotéky a investičního životního pojištění. Tato specifická varianta má své výhody i nevýhody a je určena pro užší skupinu klientů. Větší zkušenosti s kombinací těchto produktů mají lidé v Rakousku a Německu.
Najít ručitele úvěru může být velký problém
Chce-li klient čerpat účelovou půjčku na bydlení, která převyšuje částku okolo sta až 150 tisíc korun, musí v mnoha případech úvěr zajistit pomocí ručitelů. S touto nepříjemností se tak setkává řada žadatelů o úvěry ze stavebního spoření. Pak nezbývá nic jiného než se obrátit na své kamarády, známé či příbuzné s prosbou o ručitelství. Najít vhodnou osobu však nemusí být vůbec snadné.
Smlouvat v hypoteční bance je normální
Počet lidí, kteří se rozhodnou řešit svou bytovou situaci pomocí hypotečního úvěru, každý rok neustále narůstá. Někdy je možné dokonce zaslechnout, že hypotéka je jedním z módních trendů poslední doby - »moderní je mít hypotéku«. Pro další zájemce o tento úvěr je pozitivní, že nabídka trhu je více než rozmanitá a že je skutečně z čeho vybírat. A proto by se lidé neměli spokojit hned s nabídkou první banky, nýbrž prozkoumat podmínky co nejvíce peněžních domů a vybrat to nejvýhodnější. A rozhodně se nestyďte smlouvat
Projekt Boloňská – bydlení na východním okraji Prahy
Mezi nejvýraznější hráče v oblasti výstavby bytových domů patří bezesporu společnost Ekospol. Její projekty mají celou řadu specifik, z nichž nejvýraznější je v rámci současné nabídky trhu příznivá cena a přijatelné řešení nabízených hypotéčních úvěrů zřizovaných pro financování nabízených bytů. Aktuálním projektem je projekt Boloňská, realizovaný v desátém pražském obvodu. A co je tedy Ekospolem nabízeno a za kolik?
Nepojistit si nemovitost k bydlení je hazard
Octnout se kvůli živelní pohromě, například požáru či povodním, bez střechy nad hlavou a zcela bez prostředků, je jedna z nejhorších věcí, která může člověka potkat. Stejně tak je dobré se chránit před řáděním zlodějů. Nechat si pojistit svůj majetek – nemovitost a vybavení domácnosti – je tedy velmi praktické, ne li nutné. Není proto překvapivé, že pojištění nemovitosti bývá jednou z podmínek pro poskytnutí hypotečního úvěru.
Klidné bydlení v přírodě na okraji Prahy
V rubrice Finance a bydlení Vás informujeme o významných developerských projektech, které nabízejí řešení problému s bydlením. Vždy se jedná o byty nové, o byty v novostavbách a zatím o byty budované v rámci katastru hlavního města. Současným trendem je bydlení na okraji velkých měst, v koloniích, které jsou sofistikovanější variací známých sídlišť. Atraktivitu takového bydlení pak určuje dostupnost občanské vybavenosti a také bezproblémové denní i noční spojení MHD s centrem města. V tomto smyslu je zajímavým projektem projekt „Nový park Písnice“.
Vybavení bytu na hypotéku? Bez větších potíží
Zatímco před několika málo lety bylo v Česku prakticky nemyslitelné pořídit například nábytek či kompletní vybavení bytu na hypotéku, dneska je to zcela běžná věc. Pro tento účel je možné využít tzv. americkou hypotéku, čili neúčelovou půjčku, kde banka nezkoumá způsob použití peněz. Podmínkou je zástava nemovitosti a dostatečná bonita klienta. S penězi pak klient může naložit podle potřeby a vlastního uvážení.
Stavební spoření: nerušte ukvapeně staré smlouvy
Kdo má starší smlouvu o stavebním spoření, neměl by ji po pěti a více letech ukvapeně rušit. To platí i pro případ, kdy klient uvažuje o úvěru na bydlení. Podmínky, za které byly smlouvy před rokem 2004 uzavřeny, totiž dnes již nikdo nezíská. Proto zbytečně se zbavovat těchto smluv je nevýhodné.
Obydlí je třeba během dovolené dobře zajistit
Ideální stav je takový, když se s bytem či domem v době letní dovolené během nepřítomnosti majitele nic nestane – k vykradení nedojde. V tomto směru lidé nemusí pouze doufat, ale sami aktivně mohou větší bezpečnosti napomoct. Věcí, na které je dobré pamatovat, je celá řada. Základem je samozřejmě mít obydlí dostatečně zajištěno. A jak?
Hypotéka – každá desetina procenta úroku navíc je znát
Nedávné zdražení peněz Českou národní bankou ke konci července se podepisuje na hypotečních úvěrech. Banky postupně u těchto půjček mírně navyšují úrokové sazby. Bohužel každá desetina procenta kvůli vyšším částkám je na měsíční splátce velmi patrná.
Na financování rekonstrukce bydlení se hodí postupné čerpání úvěru
Plánujete nákladnou rekonstrukci vašeho obydlí a zatím si marně lámete hlavu, z čeho ji zaplatíte? Pro tento účel lze ideálně využít úvěrů ze stavebního spoření. U rekonstrukce mohou klienti hodně ocenit postupné čerpání, kde sami určují kdy a jakou částku z úvěru využijí.
Řádný úvěr ze stavebního spoření se dá získat nejdříve za dva roky
Klienti, kteří uvažují o čerpání úvěru ze stavebního spoření ať již na pořízení bydlení, nebo jen na drobné opravy, mají na výběr ze dvou možností. Mohou využít řádného a překlenovacího úvěru. Obě varianty mají své přednosti i nevýhody.
Stavební spoření – výnos z vkladů až sedm procent ročně
Založení smlouvy o stavebním spoření znamená nejen plán dříve či později čerpat výhodný účelový úvěr na bydlení. Lidé mohou také jen výhodně úročit pravidelné vklady okolo částky 1500 korun měsíčně. Čisté efektivní zhodnocení může dosáhnout až sedmi procent ročně. Kdyby někdo hledal spořící účet v bance, který by přinášel stejné zhodnocení, musel by objevit takový, kde by roční úrok činil přibližně 8,24 procenta.
Bydlení Na rybníčku
Developerský projekt „Na rybníčku“ nabízí bydlení v zajímavé lokalitě Prahy 14 - Kyje. Je typickým představitelem současného trendu klidného života na okrajích velkých měst, které jsou dostupné MHD a nebo vlastní dopravou. Průměrná cena bytů v „rezidenčním projektu“ Na rybníčku je 46 000 Kč a prodávající se orientují na středně vyšší příjmovou skupinu obyvatelstva, která je ochotna zaplatit za necelých 60 metrů čtverečních kvalitní atraktivní novostavby necelé tři miliony korun. K nastěhování bude projekt připravený koncem roku 2007.
O hypotéku zkuste nejdříve požádat tam, kde vás znají
Klienti by u hypoték měli doslova bojovat o každou desetinu procenta a nevyhýbat se smlouvání. Nepatrný rozdíl v úrokové sazbě se u vyšších hypoték výrazně promítá do výše měsíční splátky. Ideální cestou je zkusit o úvěr požádat v bance, kde má klient již nějakou historii a podmínky srovnat s některými dalšími peněžními domy.
Palácové bydlení na Malé Straně
Hlavní město Praha představuje dnes již relativně bohatě strukturovaný trh s nemovitostmi. V nabídce je možné nalézt i bydlení v historických částech města, které v současné době dominuje developerský projekt „Palác Beethoven“ společnosti Unistav a.s. Nabízí exklusivní a zcela výjimeční bydlení v barokním paláci „U zlatého a bílého jednorožce“ v romantické čtvrti Malá Strana. Je určený pro movitější klientelu, které může zaplatit za jeden metr čtvereční cca od 75 000 do 150 000Kč a více.
Palácové bydlení na Malé Straně
Hlavní město Praha představuje dnes již relativně bohatě strukturovaný trh s nemovitostmi. V nabídce je možné nalézt i bydlení v historických částech města, které v současné době dominuje developerský projekt „Palác Beethoven“ společnosti Unistav a.s. Nabízí exklusivní a zcela výjimeční bydlení v barokním paláci „U zlatého a bílého jednorožce“ v romantické čtvrti Malá Strana. Je určený pro movitější klientelu, které může zaplatit za jeden metr čtvereční cca od 75 000 do 150 000Kč a více.
Hypotéky zdražují, pamatujte i na jiné možnosti
Očekávání dalšího růstu sazeb České národní banky dělá nemalé vrásky lidem, kteří v blízké době uvažují o hypotečním úvěru. Tyto půjčky totiž postupně podražují. Stále více proto stojí za úvahu, zda není pro někoho výhodnější čerpat úvěr na bydlení jinde než v hypoteční bance. Pro tento účel je možné využít také stavebních spořitelen.
Než půjdete pro hypotéku, otestujte si svoji bonitu
Základní podmínkou pro získání hypotečního úvěru je dostatečná bonita – tedy příjem. To platí a bude platit vždy. Velkou iluzí je si myslet, že se banka spokojí jen se zástavou a na příjmy žadatele až tolik hledět nebude. Na jak velkou hypotéku vaše příjmy postačí, ukáže hypoteční kalkulačka. Těch je na internetu nepřeberné množství.
Jak zaplatit nábytek či elektroniku? Asi nejlépe spotřebitelskou půjčkou
Vybavení bytu nelze financovat úvěry ze stavebního spoření a většinou není ani vhodné využít americkou hypotéku, kde je nutné zastavit bance nějakou nemovitost. Jestliže člověk nepotřebuje milióny korun ale jen sumu v řádu desítek tisíc korun na pořízení nábytku a nejrůznějších bytových doplňků, asi nejlepší je sáhnout po neúčelovém spotřebitelském úvěru.
Jeden úvěr na více smluv ze stavebního spoření
U stavebního spoření neznamená, že jeden úvěr je nutné čerpat pouze na jednu smlouvu. V některých případech může být pro klienty výhodnější spořící smlouvy zkumulovat a čerpat pouze jeden souhrnný úvěr. Podmínkou je společné řešení bytové potřeby.
Hypotéky zase podražily a navyšování sazeb ještě není u konce
Po posledním zvýšení klíčové 14denní REPO sazby České národní banky o čtvrt procentního bodu hypoteční úvěry opět podražily. Pětiletá fixace se sazbou pod čtyři procenta je již minulostí.
Kdo chce spořit, nemusí čekat až na konec roku
Přestože do konce roku chybí již jen dva měsíce, je zbytečné s uzavřením smlouvy o stavebním spoření čekat až na prosinec. Kdo má zájem o stavební spoření, měl by si smlouvu uzavřít již nyní. Ke konci roku si minimálně ušetří čekání ve frontě na poradenském místě stavební spořitelny.
Při vybavování bytu může pomoci i kreditní karta
Není-li dostatek vlastních peněz, vypomáhají si lidé při vybavování obydlí často spotřebitelskými úvěry. Pokud by si ale klienti půjčovali velmi často a přitom byli schopni půjčky splácet v poměrně krátké době, vyplatí se uvažovat o pořízení kreditní platební karty.
Kupujete na splátky?
Prodejci, a zvláště v předvánočním čase, se přirozeně snaží nalákat zákazníka právě na ten svůj produkt a využívají k tomu celou řadu více či bohužel někdy také méně korektní nástroje. Nákup na splátky či odklad platby je ale jedním z naprostých standardů, který má své opodstatnění zejména v případě nákupu zboží, jehož cena je relativně vysoká a jeho pořizování má tedy svým způsobem investiční charakter. A přesně takový je např. nákup nábytku a jiných zařizovacích předmětů.
Pro hypotéku jen s nadprůměrnými příjmy
Základní podmínkou pro získání hypotečního úvěru je dostatečná bonita – tedy příjem. To platí a bude platit vždy. Velkou iluzí je si myslet, že se banka spokojí jen se zástavou a na příjmy žadatele až tolik hledět nebude
Hity letošních Vánoc
I když se hovoří o zadluženosti naší ekonomiky, prožívá Česko asi jeden z největších boomů konzumu, lidé utrácejí, protože mají peníze a jsou ve své potřebě nenasytní, asi jako rozjetý vlak. Mezi největší lákadla letošních vánoc budou určitě patřit finanční služby, které dovolí zákazníkům neomezovat se a nakoupit skutečně to, co hrdlo ráčí.
Půjčky na bydlení dosahují rekordních objemů
Zvýšení daně z přidané hodnoty u stavebních prací od roku 2008 nutí rekordní počty lidí, aby si vzali hypotéku a za ní si pořídili nový byt či dům nebo zrekonstruovali stávající bydlení. Z nedávného průzkumu agentury Factum Invenio vyplývá, že více než patnáct procent Čechů uvažuje o pořízení vlastního bydlení. Zhruba šedesát procent hodlá do zvýšení DPH své současné bydlení zrekonstruovat.