Finance a bydlení
Za šest let osm státních podpor
Kdo nechá uzavření smlouvy o stavebním spoření až na poslední měsíc v roce, může i za zbytek roku získat plnou státní podporu. Tato možnost pro většinu lidí není žádným překvapením. Výhoda se ale může zúročit v případě, kdy klient potřebuje stavební spoření co nejdříve ukončit a minimální dobu protáhne jen o jeden až dva měsíce nad rámec povinných šesti let. Pak může za "šest let a kousek" získat až osm státních podpor.
Dekret na státní byt ?
Pro zájemce o nové a nebo obecně vlastní bydlení, existuje několik možností. Banky nabízejí množství produktů v podobě různě strukturovaných hypoték, které ale jsou svou výší přidanou k ostatním provozním nákladům takto pořízeného bytu pro mnohé, a zejména mladé lidi, relativně nedostupné. S jakoukoliv aktivní rolí státu, který by zjednodušil uspokojení základní sociální potřeby v podobě bydlení, není možné počítat a tak je pro mnohé zájemce stále atraktivní možnost využít nabídky černého trhu a pořídit si nájemní smlouvu na státních bytů
Před žádostí o hypotéku je dobré se seznámit s „desaterem“
Žadatelům o hypoteční úvěry může velmi dobře jako vodítko posloužit deset základních rad a doporučení. Jejich znalost může ušetřit nejen spoustu času, ale také peněz.
Hypotéční realita
Hypotéka se v současné době jeví jako jediné a nebo alespoň relativně nejlogičtější a zároveň schůdné řešení vyzískání vlastního bydlení. Finanční domy nabízejí celou řadu produktů a prostřednictvím reklamy oslovují zejména mladší část populace v produktivním věku. Nejčastější argument hovořícím pro pořízení hypotéky by se dal shrnout do jedné věty: neplaťte nájem, splácejte hypotéku a žijte ve svém. A jak to pak vypadá ve skutečnosti? Jaký je život obyčejného člověka s hypotékou?
Vyhněte se frontám v posledních dnech roku, uzavřete stavební spoření už nyní
Chcete-li získat státní podporu u nové smlouvy o stavebním spoření ještě za tento rok, nenechávejte všechno na poslední dny v roce. Mohlo by se snadno stát, že nestihnete včas dopravit peníze na svůj účet, což by znamenalo ztrátu až tři tisíce korun.
O výběru stavební spořitelny by neměly rozhodovat jen loterie
Zájemce o stavební spoření, kteří chtějí uzavřít smlouvu ještě letos, lákají i ke konci tohoto roku spořitelny nejrůznějšími loteriemi. Lidé by ale měli být rozvážní a stavební spořitelnu si vybírat podle zcela jiných kritérií. Výhry v loteriích jsou jen příjemným, zato podružným doplňkem.
Znalost desatera stavebního spoření může na konci roku hodně napomoci
Přestože stavební spoření je pro většinu lidí poměrně známé, stále se však klienti vyhledávají v rámci tohoto produktu odbornou pomoc. Drtivá většina dotazů se týká úvěrů ze stavebního spoření. Deset základních rad a doporučení u úvěrů ze stavebního spoření je proto možné považovat za velmi užitečné údaje, které mohou lidem ušetřit spoustu času a peněz. Dvojnásob to platí nyní – tedy ke konci roku, kdy na stavební spoření myslí nejvíce lidí.
Zhodnocování investic
Češi jsou podle mnohých statistik stále více zadluženi. Využívají nabídky spotřebitelských úvěrů a hypoték a nezaujatému pozorovateli by se mohlo zdát, že až lehkomyslně utrácí. Otázkou přirozeně zůstává: za co. Jsou lidé v ČR ochotni investovat primárně do svého pohodlí a komfortu domácnosti a nebo raději auta a pěkné šaty? A co má vlastně investiční logiku? A jakou ?
Realitní kancelář je třeba pečlivě prověřit
Pokud se lidé, kteří chtějí prodat a koupit nemovitost, nedostanou do přímého kontaktu, obchodu se vždy účastní nějaký zprostředkovatel – realitní kanceláře. Jejich role je v daném obchodu velmi zásadní, proto je důležité si kvality kanceláře předem pečlivě ověřit.
Hypoteční úvěry zatím nezdražují
Očekávání, že sazby hypotečních úvěrů se vydají na cestu vzhůru, se zatím nenaplňují. Naopak, některé banky hypotéky s novým rokem ještě mírně zlevnily.
Očekávaný růst cen nemovitostí v letošním roce dosáhne v průměru pravděpodobně jen 6 %
Největší nárůst cen bytů se podle analytiků očekává na Plzeňsku a to až o 15 %. Naopak nejmenšího zvýšení se dočkají v Brně a okolí. Investice již dříve vložené do nákupu rodinná domů se mohou na Olomoucku zhodnotit nárůstem až o 20 %, podobně jako v případě Královohradecka a Zlínska, kde takovou komoditou budou stavební pozemky.
Hypoteční banky se perou o klienty
Hypoteční bankovnictví v České republice se již stalo zcela běžnou součástí finančního trhu. Přestože počet lidí s hypotékou narůstá, stále Česko v podílu hypoték na hrubém domácím produktu za západní Evropou hodně zaostává. Banky se proto snaží svou nabídku hypotečních úvěrů stále vylepšovat a nalákat na ní co nejvíce nových klientů.
Státní podporu i na končící smlouvu o stavebním spoření
Plánujete v lednu ukončit letitou smlouvu o stavebním spoření? Před výpovědí se vyplatí ještě jednorázově vložit nějaké peníze. Důvodem je státní podpora za tento rok, na kterou má i majitel rušené smlouvy plný nárok.
Hypotéka může daňový základ snížit až 300 tisíc korun
Patříte-li mezi poplatníky, kteří splácejí hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření, neměli byste určitě zapomenout uplatnit odčitatelnou položku ve výši zaplacených úroků z těchto půjček. Základ daně může poklesnout až o 300 tisíc korun, což podle výše příjmů znamená úsporu na daních až 96 tisíc korun.
Neprodlužujte zbytečně splácení hypotéky
Přestože je dnes možné hypoteční úvěr splácet až 40 let, je vhodné dobu zadlužení zbytečně neprodlužovat, není-li k tomu nějaký faktický důvod. Doporučovanou dobou, během níž by lidé měli hypotéku splatit, je patnáct až dvacet let
Hypotéku nebo úvěr ze stavební spoření? Klidně oboje
K získání nemovitosti zdaleka neslouží jen hypoteční úvěry. Stejnou službu mohou klientům poskytnout také úvěry ze stavebního spoření se zástavou nemovitosti. Obě půjčky má ale význam také použít současně, kde úvěr ze stavebního spoření může posloužit jako užitečný doplněk.
Při přefinancování hypotéky je třeba hodně počítat
S růstem trhu hypotečních úvěrů se bankéři budou stále častěji setkávat s požadavkem klientů na splacení starší hypotéky novým úvěrem. V zahraničí je přitom tato možnost hojně využívána. Pokud se klient pro tuto variantu rozhodne, musí si dobře propočítat, zda se mu skutečně vyplatí. Ne vždy je to pravidlem.
Byt jako investice
Byt do osobního vlastnictví si většina lidí v Česku pořizuje s cílem vyřešit vlastní potřeby bydlení. Koupě bytu ale může představovat také jednu z možností, jak zhodnotit své peníze.
Na nový úvěr novou smlouvu o stavebním spoření
Pro někoho zdánlivě nepochopitelná věta, pro ostatní jednoduchá rada – nečerpat úvěr ze stavebního spoření na starší, dříve založenou smlouvu. V řadě případů je pro klienty výhodnější kvůli úvěru raději uzavřít nové stavební spoření.
Nejlevnější úvěr na cokoliv: jen se zástavou
Potřebují-li lidé nějakou neúčelovou půjčku, většinou sáhnou po klasickém spotřebitelském úvěru. Další možností, a mnohdy i opomíjenou, je také americká hypotéka. U ní lze prostředky rovněž využít na libovolný účel. Podmínkou však je, aby klient bance zastavil nějakou nemovitost.
Plánovaný nárůst DPH u nemovitostí vytváří prostor pro spekulace
Podle některých obchodníků s realitami není rozumné vyčkávat s prodejem starších a zejména panelových bytů v domnění, že plánované zvýšení sazby z 5% DPH na hranici 19 % v roce 2008 přinese prodávajícímu vyšší zisk.
Družstevním bytem není možné při úvěru ručit
Za předpokladu, že družstevní byt nebude v krátké době převeden do osobního vlastnictví, není možné jej využít jako zástavu při poskytnutí hypotečního úvěru. Zájemci o byt v družstevním vlastnictví musejí zvolit jiný způsob financování, nebo u hypotečního úvěru jako zástavu využít jinou nemovitost.
Nemáte kde bydlet, chcete bydlet ve městě a je Vám tak cca 30 let?
Zabývat se vlastním bydlením, ladit interiér a jeho vybavení, řešit dispozici a nebo přemýšlet o tom, zdali zvolit kuchyň z lamina nebo z laminátu, to jsou všechno sice starosti, ale relativně příjemné. Příjemné v tom smyslu, že někde tady existuje několik, a většinou několik málo metrů čtverečních, které nám říkají pane. Ale pokud nikde nic takového není, pak se ono řešení vlastního bydlení promění v pouhé shánění financí a nebo nějakého nástroje, pomocí kterého je možné sehnat zmiňované metry čtvereční. A cesty jsou vlastně tři, přičemž tedy uvažujeme ty nejlevnější a i tak to žádná procházka růžovým parkem není bez ohladu na to, že Váš příjem je větší, než průměrný.
Stavební spoření pomůže nastřádat na důchod
Využívat stavební spoření zdaleka nemusí jen lidé, kteří by chtěli získat výhodný účelový úvěr na bydlení, nebo ti, jež hledají výnosný způsob zhodnocování pravidelných vkladů. Stavební spoření je možné použít také jaké jeden ze způsobů, jak na stáří nakumulovat určitý kapitál.
Stále bohatší
ČR je v současné době na jednom ze svých ekonomických vrcholů. Rapidní nárůst hypoték a enormní zájem o nízkometrážní, tedy levnější byty, ustupuje stále zřetelnějšímu zájmu o nemovitosti přesahující svou prodejní cenou i velikostí obytné plochy běžný standard. Řada obchodníků s realitami hovoří o průměrné ceně bytu přesahující 3 miliony korun. Stejně tak údajně klesá zájem o hypotéky a přibývá klientů, kteří jsou schopni uhradit plnou cenu již při podpisu kupní smlouvy. Jsou tedy Češi finančně a ve věci tzv. vlastního bydlení konečně saturováni?
Máte byt na hypotéku? Díky reformám financí můžete mít náhle problémy
Připravované reformy financí navrhované vládnou Mirka Topolánka se dotknout v prvé řadě chudších a zadlužených rodin. Výdaje za bydlení budou v případě schválení reforem citelně vyšší, zdraží se i teplo a voda. Zadlužené rodiny se mohou náhle dostat do potíží.
Výpověď kdykoliv a bez udání důvodu
Vláda připravuje novelu zákona, který umožní dát nájemníkům výpověď kdykoliv a bez udání důvodu.
Vyšší, vysoká a nejvyšší daň za nemovitosti
Součástí navrhovaných „reforem financí“ je kromě zvyšování sumy příjmu z odvodu daní z příjmu také celá řada dalších finančních zátěží, které mají obohatit státní pokladnu. Patří mezi ně rovněž až pětinásobné zvýšení daně z nemovitosti. Návrh ještě musí být schválen sněmovnou.
Obecní byty se pomalu stávají minulostí
Žádat obec či město o přidělení nájemního bytu již v současné době definitivně ztrácí smysl. Představitelé případným žadatelům vzkazují, že reálnější cesta k bydlení je nákup nemovitosti pomocí hypotéky.