Bytem sem, bytem tam

Byt jako investice, byt jako budoucnost, byt jako nezbytná součást života v dnešní době. Jaký koupit? A vyplatí se vůbec kupovat byt v osobním vlastnictví? Jak je to se státními byty? A co družstevní, vyplatí se převádět jej na osobní? Jak to s byty vlastně je? A jaká je vůbec jejich cena?

Bytem sem, bytem tam
Bytem sem, bytem tam (Zdroj: archiv redakce)

Veškeré informace je samozřejmě kompetentní podat pouze realitní makléř či finanční poradce, nicméně stručný a jednoduchý nástin do bytové problematiky vždycky ulehčí situaci. Pojďme se do něj tedy pustit.

Byty v osobním vlastnictví

Bydlet ve svém je snem mnoha lidí, hlavně mladých rodin nebo bezdětných párů, nicméně rozhodnete-li se pro bydlení ve větších městech, počítejte s tím, že budete muset sáhnout hluboko do kapsy.

Nové byty například v Brně pořídíte většinou za cenu co pokoj, to milion, Praha je mnohem dražší, Ostrava naopak o něco levnější. Ceny bytů v ostatních krajských městech se liší hlavně podle životní úrovně města, podle zaměstnanosti a podobných kritérií.

Velká inspirativní fotogalerie ložnic

Zhruba ale platí, že za sumu, za kterou si koupíte ve velkém městě byt se dvěma pokoji, dostanete v menších městech nebo na vesnicích velký rodinný dům.

Byt v osobním vlastnictví se od bytů jiného typu vlastnictví liší především tím, že je zapsán v katastru nemovitostí. Nakládá se s ním tedy jako s ostatními pozemky či domy, které jsou přímo vlastněné. Byt obývá přímo jeho vlastník nebo nájemce, kterému vlastník svůj byt pronajímá.

Družstevní byty

Družstevní byt naproti tomu evidenci v katastru nemovitostí nepodléhá. Tyto byty vlastní bytové družstvo a členové tohoto družstva tak mohou jeden z bytů obývat – jsou v nájmu. Tento typ vlastnictví má kořeny v socialismu a má tím pádem u nás poměrně velkou tradici.

Ačkoliv členové družstva byt přímo nevlastní, jejich práva se pohybují velice blízko vlastníkům bytů. Zároveň mají jako členové družstva větší možnost ovlivňovat fungování družstva.

Chce-li člen družstva byt prodat, často musí nabídnout nižší částku, než tomu bývá u bytů v osobním vlastnictví. Smlouvy o převodu bytu ovšem nebývají tak složité, protože byt není v pravém slova smyslu nemovitostí.

Zásadní rozdíl, který mnohé vysvětlí je například v tom, že na byt v osobním vlastnictví si můžete vzít hypotéku, na byt družstevní nikoliv.

Státní nebo obecní byty

Poslední typ vlastnictví je nájemní byt. V tomto případě není obyvatel bytu ani jeho vlastník,  není ani členem družstva. Vlastníkem tohoto bytu je tedy stát nebo obec, popřípadě soukromý majitel bytu.

Velká fotogalerie obývacích pokojů

Vlastník byt pronajímá na základě nájemní smlouvy, přičemž jeho obyvatel samozřejmě byt prodat nemůže. Neměl by jej ani sám pronajímat. Poslední dobou nastupuje trend, kdy se stát i obce svých bytů zbavují a prodávají je jejich dosavadním obyvatelům.

Cena je různá, někde je vyloženě směšná, což má často za následek zhoršení vztahů mezi těmi sousedy, kterým se poštěstilo byt odkoupit, a těmi, kteří takové štěstí neměli.

Martina Tlachová
Foto: I-materialy, Brno Info, Ruhrbau, PMD, Basf

Publikováno: 12.09.2016, Autor: 5.2.2009 12:02

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: Prima DOMA MEDIA s.r.o.

ČTĚTE DÁLE

Měníte dodavatele plynu? Jak postupovat krok za krokem
Měníte dodavatele plynu? Jak postupovat krok za krokem

Finance a bydlení

Změnou dodavatele můžeme ušetřit i tisíce ročně, přesto se k ní mnoho lidí zdráhá přistoupit. Bojí se složitého papírování i ztraceného času na pobočkách. Nic z toho nehrozí. Přinášíme vám rady, jak nejefektivněji změnit dodavatele krok za krokem.

České domácnosti nepatří k energeticky nejúspornějším. Kdo je horší než my a co nás stojí nejvíc?
České domácnosti nepatří k energeticky nejúspornějším. Kdo je horší než my a co nás stojí nejvíc?

Finance a bydlení

Ceny energií jsou jako na houpačce. Rekordní růsty střídají mírné propady, nicméně energie jsou na historických maximech a ukazuje se, že jako národ nejsme zrovna nejúspornější. Jak jsme na tom v porovnání s ostatními státy EU a co nás stojí nejvíc?

Dopřejte si nábytek, po kterém toužíte. Poradíme, jak na to
Dopřejte si nábytek, po kterém toužíte. Poradíme, jak na to

Finance a bydlení

Stěhujete se nebo jen modernizujete ložnici? Odolat krásnému nábytku může být těžké, i když si ho zrovna nemůžete dovolit. Poradíme vám, jak nákup nového nábytku po finanční stránce zvládnout.

Co všechno musí obsahovat nájemní smlouva? Na tohle nezapomeňte
Co všechno musí obsahovat nájemní smlouva? Na tohle nezapomeňte

Finance a bydlení

Než začnete pronajímat vaši nemovitost, měli byste si pořádně nastudovat, jak má vypadat nájemní smlouva, tím si v budoucnu můžete ušetřit nejen starosti, ale také nejrůznější komplikace. Pravidlo dvakrát měř, jednou řež v tomhle odvětví platí obzvlášť.

Majitelé, trápí vás padající sníh ze střechy? Pojistěte se!
Majitelé, trápí vás padající sníh ze střechy? Pojistěte se!

Finance a bydlení

Bloky padajícího sněhu a odlamující se rampouchy z okrajů střech devastují nejen auta, ale mnohdy způsobují i vážné úrazy chodcům včetně malých dětí. Škody pak v těchto případech stoupají do výší i několika desítek milionů korun. Zmírnit důsledky je ale možné vhodným pojištěním. Majitelé domů mohou pro tyto případy využít pojištění odpovědnosti za škodu způsobené třetí osobě. Majitelům aut naopak pomůže havarijní pojištění.

Myslete na rizika. Pojištění domu a domácnosti se vyplatí
Myslete na rizika. Pojištění domu a domácnosti se vyplatí

Finance a bydlení

Pro mnohé z nás je dům či byt symbolem klidného zázemí. Místa, kam se rádi vracíme a v těžších dnech hledáme útočiště. Aby domov plnil své funkce, investujeme do jeho zvelebování. Zapomínat bychom ale neměli na jeho ochranu vhodným pojištěním.

Stěhujete se nebo přepisujete byt či dům? Nezapomeňte přitom na energie
Stěhujete se nebo přepisujete byt či dům? Nezapomeňte přitom na energie

Finance a bydlení

Při stěhování nebo převzetí nemovitosti mívá člověk obvykle starostí nad hlavu. Správně provedený přepis energií pro něj často bývá to poslední, nač myslí. A přesto – pokud ho provedete správně, může vám v budoucnu ušetřit spoustu práce i starostí. Ovšem ne vždy jde přechod k jinému dodavateli hladce. Ve změně může bránit současná smlouva o dodávkách energií, proces ale může zkomplikovat i stávající dodavatel nebo administrativní a jiná pochybení. Na co si především dávat pozor? A co dělat, pokud nedojde ke změně dodavatele a zároveň už skončí smlouva s původním dodavatelem?

Hypoteční desatero: Jak najít a poznat dobrého hypotečního poradce
Hypoteční desatero: Jak najít a poznat dobrého hypotečního poradce

Finance a bydlení

Situace okolo hypoték je v posledních měsících tak nepřehledná, jako tomu už řadu let nebylo. Zpřísnění podmínek ČNB, rostoucí ceny nemovitostí, rekordní úrokové sazby a také velmi nepředvídatelný další vývoj. To všechno jsou důvody, proč dobří hypoteční poradci rostou na ceně. Jak ale takového poradce najít a poznat?

Pronajímáte byt? Pozor na tuhle maličkost ve smlouvě
Pronajímáte byt? Pozor na tuhle maličkost ve smlouvě

Finance a bydlení

Pronajímáte nemovitost? Dejte pozor na to, co máte ve smlouvě i jakou smlouvu použijete. Mohlo by vás to stát nemalé peníze i problémy. Co konkrétně si dobře pohlídat? Místo a způsob doručení písemnosti. Proč?

Jak postupovat při převodu hypotéky na jinou osobu?
Jak postupovat při převodu hypotéky na jinou osobu?

Finance a bydlení

Převedení hypotéky na jinou osobu popřípadě nemovitost? Ano, jde to, ale... Zjistěte, za jakých podmínek je to možné a čeho se vyvarovat.

Češi si drží svou pověst „chalupářů“ a nově utrácejí peníze také za víkendové apartmány
Češi si drží svou pověst „chalupářů“ a nově utrácejí peníze také za víkendové apartmány

Finance a bydlení

Životní úroveň v ČR podle celé řady ukazatelů roste. Zprávy uvádějí, že Češi mají stále větší zájem o nadstandardní bydlení, 73 % obyvatel disponuje víkendovým bydlením typu chata či chalupa a zájem roste i o jiné nadstandardní nemovitosti.

Hypoteční desatero: Krátká vs. dlouhá. Jakou délku fixace zvolit?
Hypoteční desatero: Krátká vs. dlouhá. Jakou délku fixace zvolit?

Finance a bydlení

Podle odhadů budou v blízké době končit levné hypotéky zhruba 50 tisícům lidí. Pokud se řadíte mezi ně, bude vás čekat rozhodnutí, co dál. Zafixovat jen na pár let, nebo zvolit raději dlouhou fixaci? Rozhodnutí to není jednoduché, proto jsme se právě na délky fixací zaměřili v novém díle naší hypoteční poradny.