Chcete pronajímat byt? Nezapomeňte na 4 principy, které se nevyplácí obcházet

Vlastníte byt a chystáte se ho pronajmout? Jaká pravidla ohledně pronajímání byste měli znát?

(Zdroj: Unsplash)

1.    Sestavte precizní smlouvu

Nájemní smlouva je naprostý základ, rozhodně se její sestavení nevyplácí podceňovat. Nenechte se zmást vzory nájemní smlouvy na internetu a raději její vypracování svěřte do rukou odborníka. Ty stažené z internetu nemusejí být aktuální a často tak obsahují protiprávní ustanovení. Sice vás sestavení precizní smlouvy bude něco stát, na druhou stranu ale předejdete mnoha nedorozuměním s nájemníkem do budoucna.

●       Nájemní smlouva by měla obsahovat:

  • podrobné informace o pronajímateli a nájemníkovi;
  • určení bytové jednotky;
  • výši nájemného, datum splatnosti a způsob úhrady;
  • výši vratné kauce;
  • dobu pronájmu;
  • informace o opravách v bytě;
  • instrukce ohledně pojištění domácnosti a termín, do kterého je nájemník povinen jej uzavřít.

2.    Přepište energie na nájemníka

Případným komplikacím se vyvarujete i tak, že zařídíte přepis energií na nájemníka. Nejen že se vyhnete potížím týkajícím se nedoplatků, navíc nájemníka motivujete k šetrnému hospodaření s elektřinou, plynem i vodou. Pokud se pro tuto možnost rozhodnete, nezapomeňte informace o přepisu energií zmínit ve smlouvě.

●       Pro přepis energií potřebujete:

  • žádost o přepis;
  • nájemní smlouvu;
  • předávací protokol obsahující stav elektro- či plynoměru;
  • plnou moc pro nájemníka v případě, že přepis nebudete chtít řešit osobně.

3.    Informujte společenství vlastníků jednotek i sousedy

V případě pronájmu bytu v osobním vlastnictví je důležité o změnách v bytové jednotce informovat společenství vlastníků jednotek (SVJ). Právnická osoba zajišťující správu bytu by měla vědět, kdo má byt pronajatý a kolik osob v něm bydlí. Podle toho totiž může stanovit poplatky za úklid společných prostor, za popelnice apod. Jestliže tak vlastník neučiní, může být postižen pokutou.

4.    Plaťte daň z pronájmu

Pronájem jakožto specifický druh příjmu podléhá dani v rozmezí 15 až 23 % a je nutné ho zahrnout do daňového přiznání v příloze číslo 2, kam patří i daň z nemovitosti. V případě, že byt pronajímáte jako tzv. ubytovací službu (hotely, hostely, Airbnb atd.), bude na váš krátkodobý pronájem podle zákona nahlíženo jako na podnikání – pak se příjmy z nájmu zdaňují jako příjmy z podnikání.

 

Papírové daňové přiznání se letos odevzdává do 3. 4. 2023 a to elektronické do 2. 5. 2023. Pokud vás zajímá, jakou částkou budete pronájem danit, spočítejte si to zde → daň z pronájmu nemovitosti kalkulačka.

 

 

 

 

 

 

Publikováno: 04.04.2023, Autor: autor: Komerční prezentace

Mohlo by vás dále zajímat

Čištění fasády bytového domu

Zdroj: Prima DOMA MEDIA s.r.o.

Dušan Staněk popovídá o fasádách, jejich nečistotách a jak je možné je odstranit a bránit se jim

Zabezpečení stavby

Zabezpečení stavby

ČTĚTE DÁLE

Víte, kam vyhodit CD, toner a další kancelářské odpady?
Víte, kam vyhodit CD, toner a další kancelářské odpady?

Komerční prezentace

Tonery, které používáme v tiskárnách, a ostatní kancelářský odpad mohou mít významný dopad na životní prostředí, pokud nejsou správně recyklovány.

10 tipů, jak zvládnout rekonstrukci kuchyně
10 tipů, jak zvládnout rekonstrukci kuchyně

Komerční prezentace

Rekonstrukce kuchyně je vzrušujícím, ale náročným projektem, který může zásadně změnit srdce vašeho domova. Víte, jak ji správně naplánovat?