1. Sestavte precizní smlouvu
Nájemní smlouva je naprostý základ, rozhodně se její sestavení nevyplácí podceňovat. Nenechte se zmást vzory nájemní smlouvy na internetu a raději její vypracování svěřte do rukou odborníka. Ty stažené z internetu nemusejí být aktuální a často tak obsahují protiprávní ustanovení. Sice vás sestavení precizní smlouvy bude něco stát, na druhou stranu ale předejdete mnoha nedorozuměním s nájemníkem do budoucna.
● Nájemní smlouva by měla obsahovat:
- podrobné informace o pronajímateli a nájemníkovi;
- určení bytové jednotky;
- výši nájemného, datum splatnosti a způsob úhrady;
- výši vratné kauce;
- dobu pronájmu;
- informace o opravách v bytě;
- instrukce ohledně pojištění domácnosti a termín, do kterého je nájemník povinen jej uzavřít.
2. Přepište energie na nájemníka
Případným komplikacím se vyvarujete i tak, že zařídíte přepis energií na nájemníka. Nejen že se vyhnete potížím týkajícím se nedoplatků, navíc nájemníka motivujete k šetrnému hospodaření s elektřinou, plynem i vodou. Pokud se pro tuto možnost rozhodnete, nezapomeňte informace o přepisu energií zmínit ve smlouvě.
● Pro přepis energií potřebujete:
- žádost o přepis;
- nájemní smlouvu;
- předávací protokol obsahující stav elektro- či plynoměru;
- plnou moc pro nájemníka v případě, že přepis nebudete chtít řešit osobně.
3. Informujte společenství vlastníků jednotek i sousedy
V případě pronájmu bytu v osobním vlastnictví je důležité o změnách v bytové jednotce informovat společenství vlastníků jednotek (SVJ). Právnická osoba zajišťující správu bytu by měla vědět, kdo má byt pronajatý a kolik osob v něm bydlí. Podle toho totiž může stanovit poplatky za úklid společných prostor, za popelnice apod. Jestliže tak vlastník neučiní, může být postižen pokutou.
4. Plaťte daň z pronájmu
Pronájem jakožto specifický druh příjmu podléhá dani v rozmezí 15 až 23 % a je nutné ho zahrnout do daňového přiznání v příloze číslo 2, kam patří i daň z nemovitosti. V případě, že byt pronajímáte jako tzv. ubytovací službu (hotely, hostely, Airbnb atd.), bude na váš krátkodobý pronájem podle zákona nahlíženo jako na podnikání – pak se příjmy z nájmu zdaňují jako příjmy z podnikání.
Papírové daňové přiznání se letos odevzdává do 3. 4. 2023 a to elektronické do 2. 5. 2023. Pokud vás zajímá, jakou částkou budete pronájem danit, spočítejte si to zde → daň z pronájmu nemovitosti kalkulačka.
