Pronajímáte byt? Předem si prověřte nájemníka a sepište s ním smlouvu

Máte využitou nemovitost, a tak jste se rozhodli, že ji na čas pronajmete? Proč ne, je to dobré řešení. Vždyť zvláště bytů je stále nedostatek a zejména ve větších městech máte poměrně velkou šanci, že nájemníka snadno seženete. Problém však tkví někde jinde. Každý člověk je jiný a to platí i o nájemnících. Proto musíte být při jednání s nimi ostražití. Poradíme vám, na co byste si měli dát pozor, než někomu předáte klíče. Ušetříte si tím spoustu problémů.

(Zdroj: DelightFULL)

Pozor na dluhy a exekuce

Představa pravidelného a bezproblémového příjmu z pronájmu je sice lákavá, ale může být i velmi nejistá. Může se totiž klidně stát, že nájemník nebude včas platit, nebude se chovat podle pravidel sousedského soužití nebo v extrémním případě zdemoluje váš byt. Ze všeho nejdříve si proto případného nájemníka prověřte. Zjistěte, jestli nemá dluhy, není v insolvenci apod. „K tomu dobře poslouží veřejné seznamy dlužníků, které zveřejňují např. pojišťovny. Dalším takovým seznamem je insolvenční rejstřík, centrální evidence exekucí či seznam hledaných osob Policie ČR,“ doporučuje Jakub Veverka, jednatel a spoluzakladatel Videobydlení.cz.

Můžete také požádat zájemce o kontakt na jeho předchozího „domácího“ a zajímat se o to, jaké měl vztahy se sousedy, zda platil nájem včas nebo zda vrátil byt v původním, dobrém stavu. „Dalším důležitým kritériem, zda mají nájemci stálé zaměstnání, a dokonce není ani od věci se jich zeptat na výši mzdy. V mnoha zemích je to úplně běžná praxe, u nás se to ještě tolik nepoužívá, ale dokáže to pronajímateli v mnohém napovědět,“ míní Martin Macháček, obchodní manažer CENTURY 21 Czech Republic.

Ne každý potenciální nájemník však na takové prověření přistoupí. V tom případě můžete využít také sociální sítě, kde si můžete udělat svůj vlastní obrázek. A pokud narazíte na nějaké nesrovnalosti či nejasnosti, raději jednání ukončete a najděte si někoho vhodnějšího.

Pronajímáte byt? Předem si prověřte nájemníka a sepište s ním smlouvu
Pronajímáte byt? Předem si prověřte nájemníka a sepište s ním smlouvu (Zdroj: Bonami)

Věnujte pozornost nájemní smlouvě

Vypadá to, že jste už našli vhodného nájemníka? Pak je potřeba připravit nájemní smlouvu. Na „inspiraci“ na internetu raději zapomeňte. Smlouvy stažené z internetu bývají většinou velmi obecné nebo jsou ušité na míru jinému typu nemovitosti. Nejlepší je si sehnat právníka, který dokáže ohlídat, aby ve smlouvě bylo zakotveno vše potřebné, jako například přistěhování dalších osob, opravy, energie a další služby, přestavby bytu, zvyšování nájmu i výpověď.

„Velkou roli hraje i kauce, kterou můžete chtít po nájemci ve výši až šestinásobku nájmu, zpravidla však bývá o něco nižší, a to dva až tři nájmy. V případě, že by chtěl mít zájemce v bytě domácí mazlíčky, nesmíte mu to ve smlouvě zakázat, avšak nenápadnými otázkami se můžete optat, zda nějaká zvířata má, a nájemníka vybírat podle toho,“ navrhuje Jakub Veverka.

Pronajímáte byt? Předem si prověřte nájemníka a sepište s ním smlouvu
Pronajímáte byt? Předem si prověřte nájemníka a sepište s ním smlouvu (Zdroj: Pixabay)

Nestřílejte cenu od boku

Nezbytnou součástí nájemní smlouvy je výše nájemného. Je velmi důležité stanovit cenu správně, aby se poskytování nájmu vůbec vyplatilo. Zpravidla se stanovuje třemi způsoby. Prvním je propočítání nákladů tak, že se zahrne pořizovací cena bytu a náklady, které budou potřeba na opravy.

Nezapomeňte započítat také životnost nemovitosti. Druhým způsobem je metoda, která říká, že výše nájmu by neměla být nižší než výnos z peněz uložených například v bance.

Posledním způsobem stanovení ceny je porovnání cen nájmu bytu v podobné lokalitě. Musíte vzít v úvahu žádanost lokality, stav bytu, velikost bytu nebo například občanskou vybavenost. „Častým omylem je předpoklad, že při nadhodnocení nájmu zůstanou pouze seriózní a bonitní klienti. Bohužel to tak není, a to proto, že si dokážou spočítat, že je nájemné nadhodnoceno a často si najdou něco jiného za lepší cenu,“ říká Martin Macháček.

Pronajímáte byt? Předem si prověřte nájemníka a sepište s ním smlouvu
Pronajímáte byt? Předem si prověřte nájemníka a sepište s ním smlouvu (Zdroj: Pixabay)

Pořádek dělá přátele

Nezapomeňte ani na předávací protokol, kde sepíšete veškerý majetek, který zůstane v bytě k užívání, a jeho stav. „Pomoci mohou i připojené fotografie. Tento krok je důležitý pro pozdější reklamace nebo srovnání stavu bytu po skončení nájmu,“ doporučuje Jakub Veverka.

Pokud se nechcete všemi těmito kroky zabývat nebo na to nemáte čas, můžete se obrátit na některou z realitních kanceláří, která určitě tyto záležitosti zařídí za vás.

Pronajímáte byt? Předem si prověřte nájemníka a sepište s ním smlouvu
Pronajímáte byt? Předem si prověřte nájemníka a sepište s ním smlouvu (Zdroj: Pixabay)

Co když nájemce neplatí nájem?

Rozhodně ho urgujte, a to nejenom ústní formou. Zpožděné platby řešte zásadně písemně. Optimální jsou e-maily anebo klasický dopis. Pokud ho posíláte poštou, pošlete ho doporučeně. Když se rozhodnete ho předat přímo nájemníkovi, nechte si od něj podepsat kopii. A nezapomeňte na datum předání. Pokud by došlo na nejhorší a museli byste se o dlužný nájem soudit, bude se vám to hodit jako listinný důkaz.

Publikováno: 23.10.2018, Autor: autor: Ivana Kukalová | zdroj: pronájem, pronájem bytu, pronájem nemovitosti

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: Prima DOMA MEDIA s.r.o.

ČTĚTE DÁLE

Měníte dodavatele plynu? Jak postupovat krok za krokem
Měníte dodavatele plynu? Jak postupovat krok za krokem

Finance a bydlení

Změnou dodavatele můžeme ušetřit i tisíce ročně, přesto se k ní mnoho lidí zdráhá přistoupit. Bojí se složitého papírování i ztraceného času na pobočkách. Nic z toho nehrozí. Přinášíme vám rady, jak nejefektivněji změnit dodavatele krok za krokem.

České domácnosti nepatří k energeticky nejúspornějším. Kdo je horší než my a co nás stojí nejvíc?
České domácnosti nepatří k energeticky nejúspornějším. Kdo je horší než my a co nás stojí nejvíc?

Finance a bydlení

Ceny energií jsou jako na houpačce. Rekordní růsty střídají mírné propady, nicméně energie jsou na historických maximech a ukazuje se, že jako národ nejsme zrovna nejúspornější. Jak jsme na tom v porovnání s ostatními státy EU a co nás stojí nejvíc?

Dopřejte si nábytek, po kterém toužíte. Poradíme, jak na to
Dopřejte si nábytek, po kterém toužíte. Poradíme, jak na to

Finance a bydlení

Stěhujete se nebo jen modernizujete ložnici? Odolat krásnému nábytku může být těžké, i když si ho zrovna nemůžete dovolit. Poradíme vám, jak nákup nového nábytku po finanční stránce zvládnout.

Co všechno musí obsahovat nájemní smlouva? Na tohle nezapomeňte
Co všechno musí obsahovat nájemní smlouva? Na tohle nezapomeňte

Finance a bydlení

Než začnete pronajímat vaši nemovitost, měli byste si pořádně nastudovat, jak má vypadat nájemní smlouva, tím si v budoucnu můžete ušetřit nejen starosti, ale také nejrůznější komplikace. Pravidlo dvakrát měř, jednou řež v tomhle odvětví platí obzvlášť.

Majitelé, trápí vás padající sníh ze střechy? Pojistěte se!
Majitelé, trápí vás padající sníh ze střechy? Pojistěte se!

Finance a bydlení

Bloky padajícího sněhu a odlamující se rampouchy z okrajů střech devastují nejen auta, ale mnohdy způsobují i vážné úrazy chodcům včetně malých dětí. Škody pak v těchto případech stoupají do výší i několika desítek milionů korun. Zmírnit důsledky je ale možné vhodným pojištěním. Majitelé domů mohou pro tyto případy využít pojištění odpovědnosti za škodu způsobené třetí osobě. Majitelům aut naopak pomůže havarijní pojištění.

Myslete na rizika. Pojištění domu a domácnosti se vyplatí
Myslete na rizika. Pojištění domu a domácnosti se vyplatí

Finance a bydlení

Pro mnohé z nás je dům či byt symbolem klidného zázemí. Místa, kam se rádi vracíme a v těžších dnech hledáme útočiště. Aby domov plnil své funkce, investujeme do jeho zvelebování. Zapomínat bychom ale neměli na jeho ochranu vhodným pojištěním.

Stěhujete se nebo přepisujete byt či dům? Nezapomeňte přitom na energie
Stěhujete se nebo přepisujete byt či dům? Nezapomeňte přitom na energie

Finance a bydlení

Při stěhování nebo převzetí nemovitosti mívá člověk obvykle starostí nad hlavu. Správně provedený přepis energií pro něj často bývá to poslední, nač myslí. A přesto – pokud ho provedete správně, může vám v budoucnu ušetřit spoustu práce i starostí. Ovšem ne vždy jde přechod k jinému dodavateli hladce. Ve změně může bránit současná smlouva o dodávkách energií, proces ale může zkomplikovat i stávající dodavatel nebo administrativní a jiná pochybení. Na co si především dávat pozor? A co dělat, pokud nedojde ke změně dodavatele a zároveň už skončí smlouva s původním dodavatelem?

Hypoteční desatero: Jak najít a poznat dobrého hypotečního poradce
Hypoteční desatero: Jak najít a poznat dobrého hypotečního poradce

Finance a bydlení

Situace okolo hypoték je v posledních měsících tak nepřehledná, jako tomu už řadu let nebylo. Zpřísnění podmínek ČNB, rostoucí ceny nemovitostí, rekordní úrokové sazby a také velmi nepředvídatelný další vývoj. To všechno jsou důvody, proč dobří hypoteční poradci rostou na ceně. Jak ale takového poradce najít a poznat?

Pronajímáte byt? Pozor na tuhle maličkost ve smlouvě
Pronajímáte byt? Pozor na tuhle maličkost ve smlouvě

Finance a bydlení

Pronajímáte nemovitost? Dejte pozor na to, co máte ve smlouvě i jakou smlouvu použijete. Mohlo by vás to stát nemalé peníze i problémy. Co konkrétně si dobře pohlídat? Místo a způsob doručení písemnosti. Proč?

Jak postupovat při převodu hypotéky na jinou osobu?
Jak postupovat při převodu hypotéky na jinou osobu?

Finance a bydlení

Převedení hypotéky na jinou osobu popřípadě nemovitost? Ano, jde to, ale... Zjistěte, za jakých podmínek je to možné a čeho se vyvarovat.

Češi si drží svou pověst „chalupářů“ a nově utrácejí peníze také za víkendové apartmány
Češi si drží svou pověst „chalupářů“ a nově utrácejí peníze také za víkendové apartmány

Finance a bydlení

Životní úroveň v ČR podle celé řady ukazatelů roste. Zprávy uvádějí, že Češi mají stále větší zájem o nadstandardní bydlení, 73 % obyvatel disponuje víkendovým bydlením typu chata či chalupa a zájem roste i o jiné nadstandardní nemovitosti.

Hypoteční desatero: Krátká vs. dlouhá. Jakou délku fixace zvolit?
Hypoteční desatero: Krátká vs. dlouhá. Jakou délku fixace zvolit?

Finance a bydlení

Podle odhadů budou v blízké době končit levné hypotéky zhruba 50 tisícům lidí. Pokud se řadíte mezi ně, bude vás čekat rozhodnutí, co dál. Zafixovat jen na pár let, nebo zvolit raději dlouhou fixaci? Rozhodnutí to není jednoduché, proto jsme se právě na délky fixací zaměřili v novém díle naší hypoteční poradny.