Kupujete si družstevní byt? Víme, na co si musíte dát pozor

Sháníte bydlení a zaujal vás družstevní byt? Majitel nebo realitní makléř vám možná budou tvrdit, že je to skoro totéž jako byt v osobním vlastnictví. A že pro vás z toho vlastně nic zvláštního nevyplývá. V tom případě si můžete být jistí, že jim jde především o úspěšný obchod a vás za tím účelem mírně mystifikují. A nenechte se „svést“ případným tvrzením, že je možný brzký převod do osobního vlastnictví. To totiž nemusí být tak úplně pravda. Počítejte proto raději s tím, že byt zůstane ještě nějakou dobu ve vlastnictví družstva, a přečtěte si, co to obnáší.

(Zdroj: Molteni)

Na začátek trochu nepopulární právničiny

Zásadním faktem je, že jednotlivé byty nejsou v osobním vlastnictví člena družstva, ale v nájmu, který vzniká na základě vlastnictví členského podílu v družstvu. Chcete-li se tedy stát členem družstva, musíte složit členský podíl, jehož výše se liší v závislosti na konkrétních podmínkách a stanovách. Pokud kupujete družstevní byt, potřebný členský podíl složil už váš předchůdce a nyní ho na vás pouze převede. S tím bývá většinou spojen symbolický administrativní poplatek, který zaplatíte přímo družstvu.

Výhody a nevýhody

Dobrá zpráva je, že při pořízení družstevního bytu neplatíte daň z nabytí nemovité věci. A tím pádem ani nebudete platit jednou ročně daň z nemovitosti.

V případě, že máte na koupi bytu dostatek finančních prostředků, můžete být v klidu. Družstevní byty bývají většinou o něco levnější než byty v osobním vlastnictví, takže v bydlení vám nic nebrání. Problém však může nastat, pokud si chcete vyřídit hypotéku. Financování družstevních bytů nabízejí pouze některé banky a většinou za méně výhodných podmínek, než jsou k mání hypotéky na byty v osobním vlastnictví. U některých družstevních bytů je však možné jejich cenu hradit ve splátkách přímo družstvu.

Do nepříjemné situace se můžete dostat, pokud chcete získaný byt dále pronajímat. Na rozdíl od bytů v osobním vlastnictví, kdy na vás nikdo tzv. nemůže, do pronájmu družstevního bytu vám na základě stanov většinou může „mluvit“ družstvo. A nejde jen o to, že většinou bývá k pronájmu vyžadován souhlas družstva, který je často symbolicky zpoplatněn. Horší je, že pokud se vám podnájemníci „nepovedou“ a nedodržují domovní řád, budete se muset s nimi na nátlak družstva rozejít.

Co je to nesplacená anuita?

V inzerátech nabízejících družstevní byty můžete narazit na termín „nesplacená anuita“. Jedná se o splátku dlouhodobého úvěru, který čerpalo družstvo jako právnická osoba. Tato částka je důležitá, protože o ní se vám automaticky zvedne pořizovací cena.

Další důležitou informací je to, že při převodu družstevního podílu přecházejí na nového člena družstva spolu s členským podílem i dluhy. Proto dříve, než složíte peníze na účet prodávajícího a podepíšete smlouvu, si vyžádejte od družstva potvrzení o výši závazků, které se k bytu vážou.

Kupujete si družstevní byt? Víme, na co si musíte dát pozor
Kupujete si družstevní byt? Víme, na co si musíte dát pozor (Zdroj: Lexxus Norton)

Z čeho se skládá nájemné

Jste-li členem družstva, platíte v nájemném za byt pouze účelně vynaložené náklady družstva, tedy náklady na opravy, modernizaci a rekonstrukci domu a příspěvky na tvorbu finančních rezerv pro opravy a investice (tzv. fond oprav). V nájemném může být splácena také anuita.

Pozorně si přečtete stanovy

Kromě zákona upravují práva a povinnosti členů bytového družstva jeho stanovy. Pro změnu stanov je potřebný souhlas všech členů bytového družstva. Podle zákona o obchodních korporacích je souhlas všech členů zapotřebí také pro převod vlastnického práva k družstevním bytům, budově nebo pozemkům, na kterých se nachází byty, jiným osobám než členům. To neplatí pro převod bytů do vlastnictví členů bytového družstva. Proto nekupujte nic předtím, než důkladně prostudujete všechny dokumenty bytu včetně stanov družstva, ideálně se poraďte s právníkem.

Publikováno: 04.09.2018, Autor: autor: Ivana Kukalová

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: Prima DOMA MEDIA s.r.o.

ČTĚTE DÁLE

Měníte dodavatele plynu? Jak postupovat krok za krokem
Měníte dodavatele plynu? Jak postupovat krok za krokem

Finance a bydlení

Změnou dodavatele můžeme ušetřit i tisíce ročně, přesto se k ní mnoho lidí zdráhá přistoupit. Bojí se složitého papírování i ztraceného času na pobočkách. Nic z toho nehrozí. Přinášíme vám rady, jak nejefektivněji změnit dodavatele krok za krokem.

České domácnosti nepatří k energeticky nejúspornějším. Kdo je horší než my a co nás stojí nejvíc?
České domácnosti nepatří k energeticky nejúspornějším. Kdo je horší než my a co nás stojí nejvíc?

Finance a bydlení

Ceny energií jsou jako na houpačce. Rekordní růsty střídají mírné propady, nicméně energie jsou na historických maximech a ukazuje se, že jako národ nejsme zrovna nejúspornější. Jak jsme na tom v porovnání s ostatními státy EU a co nás stojí nejvíc?

Dopřejte si nábytek, po kterém toužíte. Poradíme, jak na to
Dopřejte si nábytek, po kterém toužíte. Poradíme, jak na to

Finance a bydlení

Stěhujete se nebo jen modernizujete ložnici? Odolat krásnému nábytku může být těžké, i když si ho zrovna nemůžete dovolit. Poradíme vám, jak nákup nového nábytku po finanční stránce zvládnout.

Co všechno musí obsahovat nájemní smlouva? Na tohle nezapomeňte
Co všechno musí obsahovat nájemní smlouva? Na tohle nezapomeňte

Finance a bydlení

Než začnete pronajímat vaši nemovitost, měli byste si pořádně nastudovat, jak má vypadat nájemní smlouva, tím si v budoucnu můžete ušetřit nejen starosti, ale také nejrůznější komplikace. Pravidlo dvakrát měř, jednou řež v tomhle odvětví platí obzvlášť.

Majitelé, trápí vás padající sníh ze střechy? Pojistěte se!
Majitelé, trápí vás padající sníh ze střechy? Pojistěte se!

Finance a bydlení

Bloky padajícího sněhu a odlamující se rampouchy z okrajů střech devastují nejen auta, ale mnohdy způsobují i vážné úrazy chodcům včetně malých dětí. Škody pak v těchto případech stoupají do výší i několika desítek milionů korun. Zmírnit důsledky je ale možné vhodným pojištěním. Majitelé domů mohou pro tyto případy využít pojištění odpovědnosti za škodu způsobené třetí osobě. Majitelům aut naopak pomůže havarijní pojištění.

Myslete na rizika. Pojištění domu a domácnosti se vyplatí
Myslete na rizika. Pojištění domu a domácnosti se vyplatí

Finance a bydlení

Pro mnohé z nás je dům či byt symbolem klidného zázemí. Místa, kam se rádi vracíme a v těžších dnech hledáme útočiště. Aby domov plnil své funkce, investujeme do jeho zvelebování. Zapomínat bychom ale neměli na jeho ochranu vhodným pojištěním.

Stěhujete se nebo přepisujete byt či dům? Nezapomeňte přitom na energie
Stěhujete se nebo přepisujete byt či dům? Nezapomeňte přitom na energie

Finance a bydlení

Při stěhování nebo převzetí nemovitosti mívá člověk obvykle starostí nad hlavu. Správně provedený přepis energií pro něj často bývá to poslední, nač myslí. A přesto – pokud ho provedete správně, může vám v budoucnu ušetřit spoustu práce i starostí. Ovšem ne vždy jde přechod k jinému dodavateli hladce. Ve změně může bránit současná smlouva o dodávkách energií, proces ale může zkomplikovat i stávající dodavatel nebo administrativní a jiná pochybení. Na co si především dávat pozor? A co dělat, pokud nedojde ke změně dodavatele a zároveň už skončí smlouva s původním dodavatelem?

Hypoteční desatero: Jak najít a poznat dobrého hypotečního poradce
Hypoteční desatero: Jak najít a poznat dobrého hypotečního poradce

Finance a bydlení

Situace okolo hypoték je v posledních měsících tak nepřehledná, jako tomu už řadu let nebylo. Zpřísnění podmínek ČNB, rostoucí ceny nemovitostí, rekordní úrokové sazby a také velmi nepředvídatelný další vývoj. To všechno jsou důvody, proč dobří hypoteční poradci rostou na ceně. Jak ale takového poradce najít a poznat?

Pronajímáte byt? Pozor na tuhle maličkost ve smlouvě
Pronajímáte byt? Pozor na tuhle maličkost ve smlouvě

Finance a bydlení

Pronajímáte nemovitost? Dejte pozor na to, co máte ve smlouvě i jakou smlouvu použijete. Mohlo by vás to stát nemalé peníze i problémy. Co konkrétně si dobře pohlídat? Místo a způsob doručení písemnosti. Proč?

Jak postupovat při převodu hypotéky na jinou osobu?
Jak postupovat při převodu hypotéky na jinou osobu?

Finance a bydlení

Převedení hypotéky na jinou osobu popřípadě nemovitost? Ano, jde to, ale... Zjistěte, za jakých podmínek je to možné a čeho se vyvarovat.

Češi si drží svou pověst „chalupářů“ a nově utrácejí peníze také za víkendové apartmány
Češi si drží svou pověst „chalupářů“ a nově utrácejí peníze také za víkendové apartmány

Finance a bydlení

Životní úroveň v ČR podle celé řady ukazatelů roste. Zprávy uvádějí, že Češi mají stále větší zájem o nadstandardní bydlení, 73 % obyvatel disponuje víkendovým bydlením typu chata či chalupa a zájem roste i o jiné nadstandardní nemovitosti.

Hypoteční desatero: Krátká vs. dlouhá. Jakou délku fixace zvolit?
Hypoteční desatero: Krátká vs. dlouhá. Jakou délku fixace zvolit?

Finance a bydlení

Podle odhadů budou v blízké době končit levné hypotéky zhruba 50 tisícům lidí. Pokud se řadíte mezi ně, bude vás čekat rozhodnutí, co dál. Zafixovat jen na pár let, nebo zvolit raději dlouhou fixaci? Rozhodnutí to není jednoduché, proto jsme se právě na délky fixací zaměřili v novém díle naší hypoteční poradny.