Sháníte podnájem? Víme, na co si dát pozor i jaké jsou ceny

Než se pustíte do hledání bytu k pronájmu, můžete na to jít různými způsoby. Většina lidí se nejdříve poptává u známých. Pokud neuspějí, přijde na řadu hledání v nabídkách na internetu nebo se přímo obrátí na realitní kancelář. Všechny způsoby mají své pro i proti. Každopádně buďte obezřetní nejen před podpisem samotné smlouvy, ale i jiných dokumentů, které případné nájemní smlouvě předcházejí.

Sháníte podnájem? Víme, na co si dát pozor i jaké jsou ceny
Sháníte podnájem? Víme, na co si dát pozor i jaké jsou ceny

Poptávání u kamarádů

První možností při hledání nájemního bytu bývá rozhození sítě mezi známé. Pronajímatel je většinou rád, že získá nájemníka, za něhož se někdo zaručí. Často v takových případech i sníží cenu nájmu, jelikož má pocit větší jistoty, že budete platit nájem i služby a nebudete byt ničit. Přesto ani v tomto případě nespoléhejte pouze na ústní dohodu a uzavřete písemnou smlouvu, kde budou přesně stanovená vzájemná práva a povinnosti.

Společný známý a z toho pramenící přátelská atmosféra se sice mohou jevit při sjednávání nájmu jako výhody, ale rázem se promění v nepříjemnou komplikaci, jakmile bude chtít jedna ze stran nájem ukončit.

Je realitka lepší záruka?

Může to tak být, ale nemusí. Bohužel už za sjednání nájmu jí musíte zaplatit poměrně velkou částku, která je většinou ve výši jednoho či dvou nájemných. To ovšem neznamená, že budete mít jistotu, že v nájemní smlouvě budou hájeny vaše zájmy. Zpozorněte hlavně v případě, když po vás realitní kancelář ještě před vyhledáním nebo prohlídkou konkrétního bytu chce podepsat rezervační smlouvu na nájem bytu. Tam může být stanovená povinnost zaplatit rezervační poplatek ve výši až 10 000 korun. Ty však v případě, že nakonec smlouvu nepodepíšete, propadnou realitní kanceláři nebo pronajímateli.

Poplatek může propadnout i tehdy, když nájemní smlouvu neuzavřete kvůli tomu, že byt neodpovídá slibům realitní kanceláře. A ne každé jednání realitky je korektní. Některé dokonce předem počítají s tím, že zájemce nabízený byt odmítne, a přesto z něj vylákají zálohu či rezervační poplatek. Někdy se vám dokonce může stát, že po vás budou požadovat určitou finanční částku bez smlouvy a vydají vám jen příjmový doklad, z něhož vůbec nevyčtete, co jste vlastně zaplatili. A dostat pak zaplacené peníze zpátky bývá většinou velmi obtížné.

Sháníte podnájem? Víme, na co si dát pozor i jaké jsou ceny
Sháníte podnájem? Víme, na co si dát pozor i jaké jsou ceny
Sháníte podnájem? Víme, na co si dát pozor i jaké jsou ceny
Sháníte podnájem? Víme, na co si dát pozor i jaké jsou ceny
Sháníte podnájem? Víme, na co si dát pozor i jaké jsou ceny
Sháníte podnájem? Víme, na co si dát pozor i jaké jsou ceny

Weby bez realitky

Nájemní byt si můžete najít i přes specializované weby, které inzerují nabídky přímo od majitelů. Odměnu za inzerci těmto webům platí majitelé bytů. Nabídka je tady pestrá a máte velkou šanci, že se s někým rychle domluvíte. Nájemní smlouvu si však každopádně nechte zkontrolovat advokátem. Určitě se vám to vyplatí. Zhruba za 2000 korun získáte jistotu, že jste nepřehlédli nějakou důležitou „maličkost“.

Nejžádanější je Praha, nejméně frčí Ostrava

Zájem o nájemní bydlení je přímo úměrný rozloze měst, kde je většinou hodně pracovních i studijních příležitostí. Není tedy divu, že když se vám nějaký byt zalíbí, musíte být při rozhodování nejrychlejší v Praze, Brně, ale i Plzni, zatímco u podnájmu v Ostravě si můžete dovolit přece jen nějakou dobu váhat.

Bohužel na už tak dost vysoké ceny pražských nájemních bytů mají podle realitních makléřů v posledních letech vliv ještě dva faktory. Za prvé nájemné kopíruje rostoucí ceny nemovitostí (v některých oblastech + 15–20 %/rok) a za druhé v tom hraje výraznou roli nový fenomén sdílené ekonomiky, v tomto případě reprezentované především serverem airbnb.com. Krátkodobým pronájmem turistům je možné totiž zvýšit výnos bytu v dobré lokalitě i o 100 % oproti klasickému pronájmu dlouhodobému. Proto si hodně osob podnikajících v tomto oboru dlouhodobě pronajímá byty, které následně poskytuje ke krátkodobému ubytování. To zvyšuje poptávku i ceny nájemního bydlení. V současné době se v širším centru Prahy (Žižkov, Vinohrady, Karlín, Holešovice atd.) běžně pohybují ceny na kolem 300 Kč/m2/měsíčně. A v centru Prahy se klidně dostanete i na 450 Kč/m2/měsíčně.

Malé byty jsou v kurzu i v Brně, kde se cena pohybuje na úrovni 200–250 Kč/m2/měsíčně bez služeb. Příznivější ceny jsou například v Plzni, kde se cenová hladina nájmu bez provozních nákladů pohybuje u menších bytů mezi 8000 až 10 000 korun za měsíc, tedy zhruba 150–200 Kč/m2/měsíčně. V Ostravě je situace v porovnání s ostatními velkými městy zatím nejpříznivější, protože tady je průměrná cena zrekonstruovaného bytu asi 120 Kč/m2/měsíc bez služeb, elektřiny, plynu, tepla a vody.

Publikováno: 18.02.2018, Autor: autor: Ivana Kukalová

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: Prima DOMA MEDIA s.r.o.

ČTĚTE DÁLE

Magická trasa metra B: Proč Pražané nejvíc chtějí bydlet v jejím okolí?
Magická trasa metra B: Proč Pražané nejvíc chtějí bydlet v jejím okolí?

Reality

Prudký nárůst cen nemovitostí v ČR nezarazila ani téměř rok trvající koronakrize. A podobně tomu je i v dalších státech EU. Analýza nejčastěji hledaných nemovitostí na internetu odhalila zajímavá data, která naznačují, o jaké byty v Praze je největší zájem. A podobný trend se můžeme čekat i v dalších českých městech.

Velká změna u hypoték! Daňový odpočet můžete využít i u chaty či chalupy. Za jakých podmínek?
Velká změna u hypoték! Daňový odpočet můžete využít i u chaty či chalupy. Za jakých podmínek?

Reality

Lidé uvěznění ve městech začali houfně skupovat rekreační chalupy, jejichž cena raketově stoupá. Na tyto nemovitosti si lze vzít hypotéku, ale nebylo možné v daňovém přiznání uplatnit odpočet úroků z úvěru na bydlení. To se nedávným soudním rozhodnutím změnilo. Ale jen za určitých podmínek.

Prodali jste byt? Kupující může do 5 let žádat i statisíce za skryté vady
Prodali jste byt? Kupující může do 5 let žádat i statisíce za skryté vady

Reality

Možná vás překvapí, že i po prodeji nemovitosti zůstáváte odpovědni za případné její skryté vady. Do pěti let po prodeji se na vás může obrátit nový majitel, který zjistil, že daná stavba vykazuje závažné vady, které nebyly při prodeji zřejmé. I když jste o nich neměli tušení a jednali v dobré víře, podle zákona za tyto vady odpovídáte a musíte je zaplatit.

Katastrální mapy
Katastrální mapy

Reality

Katastrální mapa je v odborné terminologii závazným státním mapovým dílem velkého měřítka. Obsahuje body bodového pole, polohopis a popis zobrazující příslušné katastrální území a všechny nemovitosti na něm ležící, což je předmětem katastru nemovitostí. Katastrální mapy se v katastru nemovitostí vyskytují ve třech podobách.

Bydlení v Košířích znamená městský život v souznění s přírodou
Bydlení v Košířích znamená městský život v souznění s přírodou

Reality

Hledáte-li pražskou čtvrť, ve které byste chtěli strávit následující dekády svého života, neměly by vaší pozornosti uniknout Košíře. Tato lokalita v centrální části Prahy 5 nabízí unikátní spojení kosmopolitní atmosféry centra hlavního města a nespočtu outdoorových aktivit ideálních pro zdravý životní styl.

Maison Ořechovka je oceňované bydlení v blízkosti Pražského hradu
Maison Ořechovka je oceňované bydlení v blízkosti Pražského hradu

Reality

Zájem o nemovitosti, ve kterých se snoubí prémiová lokalita, mimořádná kvalita řemeslného zpracování a vybavení od předních českých i zahraničních designérů, v posledních letech mnohonásobně vzrostl. Ukazuje to i příklad projektu MAISON Ořechovka z dílny developerských společností Penta Real Estate a bpd development, jehož výstavba míří do cílové rovinky.

Historické skvosty, které jsou v Čechách na prodej
Historické skvosty, které jsou v Čechách na prodej

Reality

Mezi takové nemovitosti se řadí historické vily v zajímavých lokalitách, ale třeba zámek nebo krásně zrekonstruovaná roubenka. Tím ale výčet luxusních ale opravdu nádherných nemovitostí s jedinečnou atmosférou nekončí. Podívejte se, jaké skvosty se u nás prodávají.

Jak nepřijít peníze při převodu nemovitosti? Advokát, banka, notář či realitka mají různá rizika
Jak nepřijít peníze při převodu nemovitosti? Advokát, banka, notář či realitka mají různá rizika

Reality

Převod nemovitosti je časově náročný, mezi složením peněz a přepisem nemovitosti na nového vlastníka uběhne více než měsíc. Pro tuto přechodnou dobu se využívá úschova peněz u nezávislého a důvěryhodného subjektu. Ale všechny „bezpečné“ způsoby úschovy – tedy u notáře, realitky, v bance, nebo u advokáta – mají jistou míru rizika.

Co všechno obnáší převod nemovitosti?
Co všechno obnáší převod nemovitosti?

Reality

Nemovitost není houska na krámě, při které si vystačíme podáním ruky a předání peněz z ruky do ruky. Nutná je písemná precizně vypracovaná smlouva, podání návrhu na převod nemovitosti na katastrálním úřadě a specifický je i způsob platby. Přečtěte si, jak na převod nemovitosti krok za krokem.

Bydlení na Žižkově jako skvělá volba: Důvodů se najde hned několik
Bydlení na Žižkově jako skvělá volba: Důvodů se najde hned několik

Reality

Život v Praze představuje pro stále větší množství lidí maximální komfort a pohodu. I proto se lidé do hlavního města hrnou. Ostatně dosah služeb, nabídka práce a třeba i dostupnost sportovišť či kulturních akcí je v hlavním městě doslova fantastická. Bydlet lze v mnoha jeho částech, a to jak v centru, tak i na periferii. Výbornou volbu představuje třeba takový Žižkov. Proč? Důvodů je samozřejmě spousta, my se podíváme na ty, které jsou nejznámější.

Realitní trh v Čechách? Žádné slevy a pořadníky lidí ochotných zaplatit vyšší cenu
Realitní trh v Čechách? Žádné slevy a pořadníky lidí ochotných zaplatit vyšší cenu

Reality

Kdo předpokládal, že po koronakrizi dojde ke zlevnění bytů, přepočítal se. Lidé se obávají inflace, a kdo má volné peníze, snaží se je bezpečně investovat mimo jiné i do nemovitostí. Volných bytů na trhu je zoufale málo a netýká se to jen Prahy.

V Čechách jdou zámky na dračku. Pro bohaté peníze nehrají nejdůležitější roli
V Čechách jdou zámky na dračku. Pro bohaté peníze nehrají nejdůležitější roli

Reality

Pandemie koronaviru vyhnala do dosud nevídaných výšin nejen ceny bytů a domů, ale zvýšila i zájem o luxusní nemovitosti. Zatímco za minulého režimu nebyl k velkým historickým budovám přístup, po revoluci jich mnoho změnilo majitele. V minulém roce odstartoval nový boom poptávky po luxusních nemovitostech.