Je lepší hypotéka na vlastní bydlení, nebo podnájem?

V nekonečně dlouhém seznamu nabídek hypoték a stavebních spoření se může až zdát, jako by bydlení v pronájmu bylo záležitostí doby ledové, zatímco všichni moderní lidé jdoucí s dobou jednoznačně holdují zatěžujícím hypotékám a bydlení ve vlastním.

(Zdroj: archiv redakce)

Pronájem jedině pro mladé?

Studenti pořizující podnájem jsou především v univerzitních městech naprosto běžným jevem, ovšem ve fázi kdy si najdou svou vlastní práci a takzvaně se osamostatní, rodiče i známí očekávají, že první věcí v jejich seznamu priorit bude výběr hypotéky a upsání se na několik (desítek) let. Jistě, málokdo má v pětadvaceti hotovost na vlastní byt, ovšem otázkou by mělo být spíše zda je pořizování vlastního bydlení tou pravou volbou. Pravdou totiž je, že po studiích se člověk v novém zaměstnání i životě pracujících teprve rozkoukává, hledá sebe, vhodnou profesi i vztah, a tak není výjimkou že je toto období plné změn. Ve fázi kdy ale máte na krk uvázanou hypotéku už je poněkud složitější se přizpůsobovat, a řekněme si to na rovinu, hypotéka podepsaná příliš brzy může mnohým bránit v rozletu.

I odborníci doporučují hypotéku odložit

„Lidé si často pořizují hypotéku zbytečně brzo. Neuvědomují si, že hypotéku nelze přestat splácet, jinak přijdou o byt, ale také o hodně, co do bydlení vložili. Banky mívají tvrdé sankce, nelze dělat jednoduše změny, když chybí dva či tři roky do skončení fixace úroku. Byt v pronájmu umožňuje řešit mnohem pružněji životní situace, třeba případný rozchod. Při snížení příjmu si lze najít rychle menší a levnější byt. A hlavně u pronájmu mohou mladí lidé spořit, aby k hypotéce mohli přidat své úspory. Možnost snížit půjčovanou částku pokládám za velmi důležité, vždyť u dlouhodobých hypoték zaplatí klient i dvojnásobek. Bývá běžné, že lidé kolem třicítky dosahují maximálních příjmů a mají zaměstnání, které je uspokojuje, zatímco v pětadvaceti teprve hledají. Ověří si také, zda je jejich vztah skutečně perspektivní. Proto není nutné vrhat se do ní bezhlavě,“ míní Pavel Velebil, znalec realit.

Pro koho pronájem

Pronájem ocení nejvíce především lidé, kteří nemají čas či chuť zabývat se starostmi spojenými s vlastním bydlení. V případě komerčního nájemného se o vše stará majitel, navíc dnes už není ani velký problém najít si byt zařízený, a to včetně pračky či myčky, a když se náhodou něco rozbije, stačí zavolat majiteli, který vše zařídí. Nabídka je v současné době skutečně bohatá a značně převyšuje poptávku.
Pravdou je, že bytů malých rozměrů je na trhu pronájmů nedostatek. Tento problém však řada mladých lidí řeší společným bydlením ve větších bytech, kde nepřichází o své soukromí, ale zároveň si výdaje rozdělí.

Vlastní byt versus podnájem – jak to vidí Češi?

„Vlastnické bydlení nám vždy bylo blízké, patříme k zemím, kde tento druh bydlení dominuje, bydlí v něm asi 70 procent z nás. Největší koláč má bydlení v rodinných domech. Novými se staly byty ve vlastnictví, které známe teprve 14 let a jen pomalu se je učíme vlastnit. Za vlastnické se dá považovat i družstevní vlastnictví. Nájemní bydlení částečně ustoupilo vlastnickému právě u jednotlivých bytů hlavně díky privatizaci obecních bytů. Nájemní bydlení však určitě budoucnost má, zájem o něj je. Stále je a bude mnoho těch, kteří nemovitost nemohou, nebo nechtějí vlastnit,“ shrnuje celou situaci znalec realitního trhu Jiří Pácal.
„Vlastnické bydlení je u nás tradiční, vždy bylo vnímáno jako jistota, jako investice s trvalou hodnotou. Současná mladá generace objevila vlastnické bydlení teprve nedávno. Nejprve kvůli faktu, že nebyla možnost získat bydlení jinak – byl nedostatek kvalitních nemovitostí k pronájmu a k bytům s regulovaným nájmem se nebylo možné dostat. Následně došlo k tomu, že výše tržního nájemného byla srovnatelná s výší měsíční splátky hypotečního úvěru. Češi ale dobře vědí, že je výhodnější nemovitost vlastnit (a třeba pronajímat), než být ten, kdo si nemovitost pronajímá,“ soudí další odborník na reality Milan Roček.

Lucie Lukačíková
foto: archiv autora

Publikováno: 07.09.2016

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: Prima DOMA MEDIA s.r.o.

ČTĚTE DÁLE

Měníte dodavatele plynu? Jak postupovat krok za krokem
Měníte dodavatele plynu? Jak postupovat krok za krokem

Finance a bydlení

Změnou dodavatele můžeme ušetřit i tisíce ročně, přesto se k ní mnoho lidí zdráhá přistoupit. Bojí se složitého papírování i ztraceného času na pobočkách. Nic z toho nehrozí. Přinášíme vám rady, jak nejefektivněji změnit dodavatele krok za krokem.

České domácnosti nepatří k energeticky nejúspornějším. Kdo je horší než my a co nás stojí nejvíc?
České domácnosti nepatří k energeticky nejúspornějším. Kdo je horší než my a co nás stojí nejvíc?

Finance a bydlení

Ceny energií jsou jako na houpačce. Rekordní růsty střídají mírné propady, nicméně energie jsou na historických maximech a ukazuje se, že jako národ nejsme zrovna nejúspornější. Jak jsme na tom v porovnání s ostatními státy EU a co nás stojí nejvíc?

Dopřejte si nábytek, po kterém toužíte. Poradíme, jak na to
Dopřejte si nábytek, po kterém toužíte. Poradíme, jak na to

Finance a bydlení

Stěhujete se nebo jen modernizujete ložnici? Odolat krásnému nábytku může být těžké, i když si ho zrovna nemůžete dovolit. Poradíme vám, jak nákup nového nábytku po finanční stránce zvládnout.

Co všechno musí obsahovat nájemní smlouva? Na tohle nezapomeňte
Co všechno musí obsahovat nájemní smlouva? Na tohle nezapomeňte

Finance a bydlení

Než začnete pronajímat vaši nemovitost, měli byste si pořádně nastudovat, jak má vypadat nájemní smlouva, tím si v budoucnu můžete ušetřit nejen starosti, ale také nejrůznější komplikace. Pravidlo dvakrát měř, jednou řež v tomhle odvětví platí obzvlášť.

Majitelé, trápí vás padající sníh ze střechy? Pojistěte se!
Majitelé, trápí vás padající sníh ze střechy? Pojistěte se!

Finance a bydlení

Bloky padajícího sněhu a odlamující se rampouchy z okrajů střech devastují nejen auta, ale mnohdy způsobují i vážné úrazy chodcům včetně malých dětí. Škody pak v těchto případech stoupají do výší i několika desítek milionů korun. Zmírnit důsledky je ale možné vhodným pojištěním. Majitelé domů mohou pro tyto případy využít pojištění odpovědnosti za škodu způsobené třetí osobě. Majitelům aut naopak pomůže havarijní pojištění.

Myslete na rizika. Pojištění domu a domácnosti se vyplatí
Myslete na rizika. Pojištění domu a domácnosti se vyplatí

Finance a bydlení

Pro mnohé z nás je dům či byt symbolem klidného zázemí. Místa, kam se rádi vracíme a v těžších dnech hledáme útočiště. Aby domov plnil své funkce, investujeme do jeho zvelebování. Zapomínat bychom ale neměli na jeho ochranu vhodným pojištěním.

Stěhujete se nebo přepisujete byt či dům? Nezapomeňte přitom na energie
Stěhujete se nebo přepisujete byt či dům? Nezapomeňte přitom na energie

Finance a bydlení

Při stěhování nebo převzetí nemovitosti mívá člověk obvykle starostí nad hlavu. Správně provedený přepis energií pro něj často bývá to poslední, nač myslí. A přesto – pokud ho provedete správně, může vám v budoucnu ušetřit spoustu práce i starostí. Ovšem ne vždy jde přechod k jinému dodavateli hladce. Ve změně může bránit současná smlouva o dodávkách energií, proces ale může zkomplikovat i stávající dodavatel nebo administrativní a jiná pochybení. Na co si především dávat pozor? A co dělat, pokud nedojde ke změně dodavatele a zároveň už skončí smlouva s původním dodavatelem?

Hypoteční desatero: Jak najít a poznat dobrého hypotečního poradce
Hypoteční desatero: Jak najít a poznat dobrého hypotečního poradce

Finance a bydlení

Situace okolo hypoték je v posledních měsících tak nepřehledná, jako tomu už řadu let nebylo. Zpřísnění podmínek ČNB, rostoucí ceny nemovitostí, rekordní úrokové sazby a také velmi nepředvídatelný další vývoj. To všechno jsou důvody, proč dobří hypoteční poradci rostou na ceně. Jak ale takového poradce najít a poznat?

Pronajímáte byt? Pozor na tuhle maličkost ve smlouvě
Pronajímáte byt? Pozor na tuhle maličkost ve smlouvě

Finance a bydlení

Pronajímáte nemovitost? Dejte pozor na to, co máte ve smlouvě i jakou smlouvu použijete. Mohlo by vás to stát nemalé peníze i problémy. Co konkrétně si dobře pohlídat? Místo a způsob doručení písemnosti. Proč?

Jak postupovat při převodu hypotéky na jinou osobu?
Jak postupovat při převodu hypotéky na jinou osobu?

Finance a bydlení

Převedení hypotéky na jinou osobu popřípadě nemovitost? Ano, jde to, ale... Zjistěte, za jakých podmínek je to možné a čeho se vyvarovat.

Češi si drží svou pověst „chalupářů“ a nově utrácejí peníze také za víkendové apartmány
Češi si drží svou pověst „chalupářů“ a nově utrácejí peníze také za víkendové apartmány

Finance a bydlení

Životní úroveň v ČR podle celé řady ukazatelů roste. Zprávy uvádějí, že Češi mají stále větší zájem o nadstandardní bydlení, 73 % obyvatel disponuje víkendovým bydlením typu chata či chalupa a zájem roste i o jiné nadstandardní nemovitosti.

Hypoteční desatero: Krátká vs. dlouhá. Jakou délku fixace zvolit?
Hypoteční desatero: Krátká vs. dlouhá. Jakou délku fixace zvolit?

Finance a bydlení

Podle odhadů budou v blízké době končit levné hypotéky zhruba 50 tisícům lidí. Pokud se řadíte mezi ně, bude vás čekat rozhodnutí, co dál. Zafixovat jen na pár let, nebo zvolit raději dlouhou fixaci? Rozhodnutí to není jednoduché, proto jsme se právě na délky fixací zaměřili v novém díle naší hypoteční poradny.