Zateplení domu není levná záležitost, její cena se pohybuje v řádu stovek tisíc korun podle velikosti domu, způsobu a síly zateplení. Když to tomu přidáte výměnu oken, připočítejte ještě dalších minimálně sto tisíc. Proto je nutné dobře si spočítat návratnost. Nemá cenu zateplovat nemovitost při návratnosti dvacet a více let, když předpokládaná doba životnosti zateplené fasády je 25 let. Zvlášť pokud jste nezapočítali inflaci. Vzorce pro výpočet návratnosti této investice najdete na internetu.
Na co se zapomíná
Po zateplení obálky domu mnoho investorů zapomíná na následnou úpravu a regulaci otopné soustavy. Celková úspora energie je tak menší, než by mohla v ideálním případě být.
Zateplením fasády domu a výměnou oken se totiž změní tepelně-fyzikální parametry celé stavby. Otopnou soustavu je proto nutné dobře nastavit, aby v bytech nedocházelo ke zbytečnému přetápění.
„Zákazník dům zateplí či vymění okna, ale v mnoha případech není ani informován o tom, že by bylo vhodné v rámci maximalizace úspor vyřešit též vyregulování otopné soustavy,“ vysvětluje odborník na otopné systémy Ivo Winkler ze společnosti Enbra.
Úprava topení
Regulace a přizpůsobení vytápění novým podmínkám zatepleného domu spočívá ve snížení výkonu celé otopné soustavy. Toho se dosahuje buď snížením průtoku či teploty topného média.
Složitost a finanční náročnost celého procesu přitom závisí na technické pokročilosti jednotlivých komponent soustavy. V praxi bývá často nutná výměna regulačních prvků za nové a kvalitnější, případně i modernizace dalších armatur tak, aby umožňovaly nastavení parametrů vytápění podle vypočtených hodnot. A to i po několika letech povozu. Kvalitní armatury totiž musí umožňovat i případné změny nastavení i v dalších letech, kdy dojde k změnám parametrů systému či novým úpravám budovy.
Cena úpravy otopné soustavy po zateplení
„Proces regulace moderní otopné soustavy zvýší celkové náklady na zateplení pouze o několik desítek tisíc korun. Pokud je však otopná soustava zcela bez regulačních prvků, může se cena za její úpravu pohybovat na úrovni stovek tisíc korun,“ popisuje finanční náročnost celého procesu Ivo Winkler.
Podmínkou bezproblémového nastavení topení je také správné provedení projektu. Ten je totiž pro regulaci otopné soustavy hlavním podkladem. Je proto vhodné obrátit se na takovou projekční kancelář, která má s tímto typem prací zkušenosti.
Jak se to vyplatí?
Podle zkušeností odborníků lze kvalitní regulací otopné soustavy v domě zvýšit úsporu energií po zateplení ještě o dalších zhruba 17 %. Tohoto potenciálu úspor však mnoho majitelů nevyužije. Ze zkušenosti proběhne regulace otopné soustavy jen v pouhé pětině všech nově zateplených bytových domů.
