Advokát radí: Jak zrušit stavební uzávěru

Připravili jsme pro vás online právní poradnu, která bude mapovat problémy související s výstavbou a rekonstrukcí. Ke stažení budete mít k dispozici různé formuláře a dokumenty, jejichž vytištění vám ušetří cestu na úřad. Také pohlédneme mezi řádky některých zákonů a poradíme, co dělat, když nad vámi vítězí úřední šiml.

(Zdroj: archiv redakce)

Pan Zoufalý se dnešního říjnového rána probudil jako obvykle v dobrém rozmaru. V 5:00 ho probudilo popelářské auto, od 6:15 pak dům začal jako tradičně rezonovat ozvěnami kroků a vibrovat projížděním dvou rychlostních výtahů unášejících jeho sousedy za jejich každodenními cíli. Pan Zoufalý nemohl v této chvíli opět nepomyslet na svůj krásný stavební pozemek, nacházející se v malebné a hlavně tiché lokalitě, která má jen jednu vadu na kráse. Ona lokalita se nachází v území stavební uzávěry, a pan Zoufalý si tak na svém pozemku postaví nanejvýš psí boudu. Pan Zoufalý cítí osten křivdy, neboť stavební uzávěra byla přijata z důvodu plánované výstavby obchvatu města, avšak město nedávno pro nedostatek prostředků od úmyslu výstavby obchvatu upustilo, bohužel však stavební uzávěru nezrušilo.

Nepřehlédněte! Velká inspirativní fotogalerie záclon a závěsů.

Advokát radí: Jak zrušit stavební uzávěru
Advokát radí: Jak zrušit stavební uzávěru
Advokát radí: Jak zrušit stavební uzávěru
Advokát radí: Jak zrušit stavební uzávěru
Advokát radí: Jak zrušit stavební uzávěru
Advokát radí: Jak zrušit stavební uzávěru
Advokát radí: Jak zrušit stavební uzávěru
Advokát radí: Jak zrušit stavební uzávěru (Zdroj: archiv JUDr. Pavlíny Uhlířové, Ph.D.)

Pro ty z vás, kdo mají stejný problém jako pan Zoufalý, máme dobrou zprávu. Je možné, že jste z této situace zoufalí zcela zbytečně a s trochou štěstí máte naději, že již v lednu příštího roku uzávěra na vašem pozemku nebude a již příští rok budete moci začít kopat základy pro svůj vysněný dům, oázu ticha a klidu.

Nyní vám rádi poradíme, za jakých podmínek a jak můžete zrušit stavební uzávěru.

V prvé řadě je třeba se zastavit u samotného pojmu stavební uzávěra. Jde o opatření obecné povahy, jehož cílem je zachovat konkrétní území ze stavebního hlediska po přechodnou dobu v určitém stavu pro budoucí využití. Stavební uzávěra omezuje nebo zakazuje v nezbytném rozsahu stavební činnost ve vymezeném území, pokud by mohla ztížit nebo znemožnit budoucí využití území podle připravované územně plánovací dokumentace, jestliže bylo schváleno její zadání, nebo podle jiného rozhodnutí či opatření v území, jímž se upravuje využití území (v souladu s ust. § 97 zák.č.: 183/2006 Sb., stavebního zákona). Přitom každý, kdo tvrdí, že byl na právech zkrácen jakýmkoliv opatřením obecné povahy, je oprávněn podat návrh na zrušení takového opatření. Tento návrh se podává k soudu, který má na vydání rozhodnutí pouhých 90 dnů.
Pan Zoufalý tak může v prvé řadě vyzvat příslušnou obec ke zrušení takovéto stavební uzávěry, jejíž význam již pominul. Nevyhoví-li obec výzvě dobrovolně, může se obrátit na ochranu soudní. Místně a věcně příslušným soudem k projednání takového návrhu je krajský soud v tom kraji, v němž je stavební uzávěra vydána.
V návrhu na zrušení stavební uzávěry musí být především specifikováno, z jakého důvodu se navrhovatel cítí být na svých právech dotčen. V daném případě půjde zejména o nemožnost svobodně užívat svůj majetek. Pan Zoufalý může plasticitu svého utrpení podtrhnout vylíčením útrap spojených s bydlením v malém bytě v panelovém domě, mezi které patří zejména obtěžování permanentním duněním techna, otřesy příklepových vrtaček, vytí bezprizorních psů a zvuková spoluúčast na tělesných pochodech spoluobčanů. I soudci jsou totiž jen lidé, a to se zlatým srdcem, a v krajním případě se alespoň rádi zasmějí.
Dále je třeba v návrhu výstižně vysvětlit, z jakého důvodu je stavební uzávěra v daném území nadbytečná, tedy zejména uvést, že dříve plánovaná výstavba obchvatu již není v dané chvíli aktuální a zdůraznit dočasnou povahu předmětného opatření o stavební uzávěře.  Každé tvrzení je pak potřeba doplnit o důkazy k jeho prokázání. V petitu návrhu je třeba přesně uvést, které konkrétní opatření obecné povahy a v jakém rozsahu navrhuje navrhovatel zrušit. Proti rozhodnutí soudu prvého stupně je možné podat kasační stížnost, a to k Nejvyššímu správnímu soudu ČR. Nejvyšší správní soud ČR dříve tento typ sporů rozhodoval a v jeho databázi je tak možné dohledat řadu takovýchto úspěšných návrhů.
Přejeme tímto panu Zoufalému hodně štěstí, ačkoliv už nyní tušíme, že pan Zoufalý narazí již v územním řízení na sousedy a sdružení na ochranu přírody, předem však můžeme prozradit, že opět slavně zvítězí a pln optimismu bude připraven žádat o stavební povolení.
V dalších dílech vás přehledně krok za krokem provedeme úskalími stavebního řízení, poradíme s kolaudací a pomůžeme vám se vyvarovat nejčastějších chyb. Pokud se přece jen něco nepovede, máme pro vás připraveny tipy, jak zmírnit následky v přestupkovém řízení a řízení o deliktu.

Ke stažení:

Přesné a aktuální znění STAVEBNÍHO ZÁKONA

JUDIKÁT – rozhodnutí  o zrušení stavební uzávěry

 


JUDr. Pavlína Uhlířová, Ph.D., advokátka

Advokát radí: Jak zrušit stavební uzávěru
Advokát radí: Jak zrušit stavební uzávěru (Zdroj: archiv JUDr. Pavlíny Uhlířové, Ph.D.)

Advokát, specializující se na mezinárodní právo soukromé a obchodní, právo stavební a správní. Poskytuje dlouhodobě právní pomoc v oblasti stavebního práva především stavebním úřadům ve všech oblastech jejich činnosti.
WEB: www.pravnizastupce.cz
E: uhlirova@pravnizastupce.cz
T: +420 731 037 288

Publikováno: 30.10.2019

Mohlo by vás dále zajímat

Dvířka pro uzávěr vody

Zdroj: Prima DOMA MEDIA s.r.o.

Jak přidělat dvířka pro uzávěr vody

V hlavní roli korkový špunt

K čemu využít korkový špunt?

Jak si vyrobit industriální lampičku

Vyrobte si industriální lampičku z instalatérských součástek

Jak korigovat tvrdost vody

Ing. Zdeněk Žák popovídá o tom jak si doma změkčit vodu a jaké filtry k tomu lze použít

ČTĚTE DÁLE

Jak správně kontrolovat a seřizovat okna: Praktické tipy
Jak správně kontrolovat a seřizovat okna: Praktické tipy

Dům

Okna jsou vystavena povětrnostním vlivům, které mohou způsobit jejich posun nebo deformaci. Pravidelná údržba pomáhá předcházet problémům.

Víte, co je rekuperace, jak funguje a kdy se vyplatí?
Víte, co je rekuperace, jak funguje a kdy se vyplatí?

Dům

Rekuperace vzduchu ano, či ne? Co to vlastně je? A proč byste si ji měli pořídit? Je pouze pro nové domy? Na všechny položené otázky máme odpovědi.

Kontejnerové bydlení má svá pozitiva
Kontejnerové bydlení má svá pozitiva

Dům

Kontejnerové bydlení je stále oblíbenější pro své elegantní a ekologické řešení. Je to moderní a pohodlné bydlení pro jednadvacáté století.

Víte, jak ochránit svůj domov před požárem?
Víte, jak ochránit svůj domov před požárem?

Dům

Ochrana před požárem je důležitá a rozhodně by se neměla podceňovat. Co byste ale měli dělat, abyste svůj domov před požárem ochránili? Poradíme vám.

Víte, jaké světlo byste měli mít doma nejvíce a které je to nejvíce udržitelné?
Víte, jaké světlo byste měli mít doma nejvíce a které je to nejvíce udržitelné?

Dům

Udržitelné světelné zdroje jsou zásadním tématem dneška i budoucnosti. Víte, jaké osvětlení je to nejvíce udržitelné a které byste měli mít doma? Poradíme vám.

Trendy ve světě udržitelných svítidel – inspirujte se
Trendy ve světě udržitelných svítidel – inspirujte se

Dům

Udržitelná svítidla se z mnoha důvodů stávají součástí běžných domácností. Chcete vědět proč? Chcete vědět, jaká světla jsou ta nejudržitelnější?

Chytré topení výrazně uleví rodinnému rozpočtu
Chytré topení výrazně uleví rodinnému rozpočtu

Dům

Úsporné vytápění je díky mobilním aplikacím velmi jednoduché na ovládání a ušetří spoustu peněz. Díky němu budete mít doma vždy správnou teplotu.

Zpříjemněte si svůj život moderním chytrým osvětlením
Zpříjemněte si svůj život moderním chytrým osvětlením

Dům

Moderní chytré osvětlení je nejoblíbenějším vynálezem z éry inteligentních domů. Máte je i vy? Nevíte, proč? Rádi vás seznámíme s jeho výhodami.

Využijte moderní chytré spotřebiče do vaší domácnosti
Využijte moderní chytré spotřebiče do vaší domácnosti

Dům

V domácnostech se dají jako pomocníci využít různé druhy spotřebičů. Moderní chytré spotřebiče vám zpříjemní práci i váš odpočinek.

Revoluce v úklidu v podání robotického vysavače
Revoluce v úklidu v podání robotického vysavače

Dům

Robotický vysavač je pomocník, který pracuje za nás. Jaké parametry jsou však pro koupi nového vysavače zásadní a co nesmíme přehlédnout?

Vynikající kávu připravíte i v kvalitním automatu
Vynikající kávu připravíte i v kvalitním automatu

Dům

Automatický kávovar bývá někdy neprávem podceňovaným přístrojem, přitom i s jeho pomocí připravíte vynikající kávu, stačí vybrat ten správný.

Jaké jsou možnosti zabezpečení vaší domácnosti?
Jaké jsou možnosti zabezpečení vaší domácnosti?

Dům

Zabezpečení domácnosti je stále pro mnoho majitelů tabu. Základní problém spočívá hlavně v ceně a mnohdy také ve složitosti daného řešení. Není se tak čemu divit, že mnoho rodin prostě tiše spoléhá na to, že zrovna jejich majetku si nikdo všímat nebude. Vy však neriskujte a svůj domov si chraňte, poradíme vám, jak na to.