5 věcí, které byste neměli před stavbou domu podcenit

Pokud se chystáte v příštím roce zahájit stavbu domu, je třeba již nyní začít s jejím plánováním. Stavba totiž znamená nejen velkou finanční zátěž, ale také vyřizování celé řady formalit, bez kterých by nebylo možné ji uskutečnit. Zodpovědným přístupem a pečlivou přípravou je ale možné mnoha případným problémům v této oblasti předejít. Poradíme vám, na co se zaměřit, abyste dosáhli svého cíle snadno a bez zbytečných komplikací.

(Zdroj: archiv redakce)

1. Cena pozemku
Cena stavebního pozemku se nejčastěji odvíjí od zvolené lokality, a často tak může převýšit i finanční náklady na samotnou stavbu. V oblasti malých měst a obcí se ceny parcel pohybují přirozeně mnohem níže než v oblasti velkých měst a rezidenčních čtvrtí. Při rozhodování o stavbě domu je proto volba vhodného pozemku jednou z nejdůležitějších věcí, které musíte udělat. V první řadě si na stavebním úřadě prostudujte územní plán dlouhodobého rozvoje města či obce, kde se vámi zvolená parcela nachází. Zjistíte tak například, zda za vaší zahradou nepovede za pět let nová dálnice, která by stávající cenu parcely v budoucnu zásadním způsobem znehodnotila. Následně doporučujeme navštívit katastrální úřad. Zde se například dozvíte, zda je vámi vybraný pozemek napojen na inženýrskou síť či jestli nespadá do památkové zóny. Všechna tato kritéria s cenou pozemku totiž úzce souvisí a následnou stavbu by vám výrazně finančně ovlivnila.

2. Velikost a terén pozemku
Mezi zásadní kritéria při výběru parcely patří obvykle celková rozloha a charakter terénu. Jde o údaje, které je nutné zvážit nejen s ohledem na aktuální stavební záměr, ale také v závislosti na možnosti dalšího rozvoje. Například pro výstavbu rodinného domu jsou nejmenší pozemky s velikostí 300 m2 předem určeny zejména pro řadovou zástavbu, zatímco parcely s velikostí 800 m2 a více jsou obvykle orientovány pro samostatně stojící dům. Při výběru pozemku byste proto měli dobře promyslet, k jakému účelu jej chcete využít. „Při volbě rozlohy území by měli lidé myslet na to, že ze zákona není možné zastavět pozemek celý. Je nezbytné, aby byl dům od hranice pozemku vzdálen minimálně dva metry, od cesty dokonce tři. Vzdálenost mezi sousedícími domy potom nesmí být kratší než sedm metrů,“ upozorňuje Vladimír Svoboda, jednatel společnosti, která patří mezi specialisty v oblasti projektové a inženýrské přípravy staveb. Při koupi pozemku byste měli zvážit také charakter terénu, tedy jeho sklon. Čím je zvolený svah prudší, tím bude stavba náročnější, delší a dražší. Doporučujeme proto volit spíše pozemky na rovném terénu.

5 věcí, které byste neměli před stavbou domu podcenit
5 věcí, které byste neměli před stavbou domu podcenit (Zdroj: archiv redakce)

3. Stavební povolení
V současné době není možné začít stavět budovu bez řádného posvěcení úřadů, a to ani v případě, že již máte ve vybrané lokalitě zakoupen pozemek. Stavby většího rozsahu než 150 m2 zastavěné plochy totiž vyžadují oficiální stavební povolení, kterému předchází vyjádření hned několika jednotlivých úřadů. Ty udělují povolení týkající se elektrických, plynárenských či vodárenských sítí, telekomunikací či například požární ochrany, hygieny a dalších. Oficiální stavební povolení nakonec vydává příslušný stavební úřad na základě vaší správně vyplněné žádosti. Ta musí obsahovat kromě základních iniciál rovněž čísla pozemků sousedních nemovitostí a údaje o projektantovi, který zhotovil přiloženou projektovou dokumentaci povolované stavby. Vyplnění tedy nepodceňte a všechny údaje si včas opatřete. Celý proces žádosti o povolení může trvat několik týdnů až měsíců, proto doporučujeme přistoupit k úředním formalitám s předstihem, aby později nekomplikovaly a nebrzdily průběh dalších prací.

4. Studie o proveditelnosti
Před započetím samotné realizace stavby domu je nezbytné, abyste detailně prozkoumali podmínky, za kterých bude budova vznikat. Na jejich základě si nechte zpracovat kvalitní studii proveditelnosti, která poskytne odpovědi na základní koncepční otázky investičního záměru, technického řešení, finančního plánu či dopadu stavby na životní prostředí. Zároveň je potřeba zvážit míru energetické náročnosti provozu stavby a podle zjištěných údajů navrhnout její energetický koncept. Součástí studie by měl být rovněž časový harmonogram celé stavby. Dokument zpracovaný odborníkem na inženýrskou činnost a projektování tak ve výsledku poukáže na reálné překážky, které by se mohly v průběhu stavby objevit. Zároveň přehledně sesumíruje finanční, technické a administrativní náležitosti, které bude nutné zajistit.

5 věcí, které byste neměli před stavbou domu podcenit
5 věcí, které byste neměli před stavbou domu podcenit (Zdroj: archiv redakce)

5. Počítačová vizualizace stavby
Specializované projektové a inženýrské společnosti vám v dnešní době umožní, abyste si pomocí realistické počítačové vizualizace prohlédli všechny možné varianty umístění a řešení vašeho domu ještě před jeho samotnou stavbou. Díky vizualizaci je možné odhalit případné nedostatky projektu, které lze v přípravné fázi ještě snadno napravit. „Vizualizace stavby dává zákazníkovi přesnou představu o kompletním díle v jeho konečné podobě a může vzniknout hned v několika možných variantách. V této fázi příprav má pak zadavatel ještě možnost návrhy pozměnit či připomínkovat dle svých přání a preferencí. Vizualizace stavby totiž dává realistickou představu, jak bude stavba vypadat, na rozdíl od technických výkresů. Vizualizace by měly být samozřejmě dostupné jak pro interiérové řešení, tak pro celkovou  exteriérovou situaci,“ uvedl Vladimír Svoboda ze společnosti, která připravuje detailní architektonické studie a počítačové vizualizace návrhů stavebinteriérového vybavení.

Text: Redakce, Interplan-CZ
Foto: houseplans.co.nz, thousandsquarefeet.blogspot.com, lambertbardsleyreeve.co.uk

Publikováno: 19.09.2016

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: Prima DOMA MEDIA s.r.o.

ČTĚTE DÁLE

Chytré topení výrazně uleví rodinnému rozpočtu
Chytré topení výrazně uleví rodinnému rozpočtu

Dům

Úsporné vytápění je díky mobilním aplikacím velmi jednoduché na ovládání a ušetří spoustu peněz. Díky němu budete mít doma vždy správnou teplotu.

Zpříjemněte si svůj život moderním chytrým osvětlením
Zpříjemněte si svůj život moderním chytrým osvětlením

Dům

Moderní chytré osvětlení je nejoblíbenějším vynálezem z éry inteligentních domů. Máte je i vy? Nevíte, proč? Rádi vás seznámíme s jeho výhodami.

Využijte moderní chytré spotřebiče do vaší domácnosti
Využijte moderní chytré spotřebiče do vaší domácnosti

Dům

V domácnostech se dají jako pomocníci využít různé druhy spotřebičů. Moderní chytré spotřebiče vám zpříjemní práci i váš odpočinek.

Revoluce v úklidu v podání robotického vysavače
Revoluce v úklidu v podání robotického vysavače

Dům

Robotický vysavač je pomocník, který pracuje za nás. Jaké parametry jsou však pro koupi nového vysavače zásadní a co nesmíme přehlédnout?

Vynikající kávu připravíte i v kvalitním automatu
Vynikající kávu připravíte i v kvalitním automatu

Dům

Automatický kávovar bývá někdy neprávem podceňovaným přístrojem, přitom i s jeho pomocí připravíte vynikající kávu, stačí vybrat ten správný.

Jaké jsou možnosti zabezpečení vaší domácnosti?
Jaké jsou možnosti zabezpečení vaší domácnosti?

Dům

Zabezpečení domácnosti je stále pro mnoho majitelů tabu. Základní problém spočívá hlavně v ceně a mnohdy také ve složitosti daného řešení. Není se tak čemu divit, že mnoho rodin prostě tiše spoléhá na to, že zrovna jejich majetku si nikdo všímat nebude. Vy však neriskujte a svůj domov si chraňte, poradíme vám, jak na to.

Estetické doplňky promění nudný okap v designový kousek
Estetické doplňky promění nudný okap v designový kousek

Dům

Okap na střeše nemusí být vždy půlkulatý. Hlavně na minimalistických domech by klasický okapový systém vypadal moc okatě. Jaké jsou nové trendy?

Vůně dřeva v celém domě
Vůně dřeva v celém domě

Dům

Dřevo je velmi kvalitním stavebním materiálem už po staletí. Jako ryze přírodní surovina disponuje mnoha přívlastky. Je to materiál obnovitelný, plně recyklovatelný a při rozumném hospodaření má téměř nevyčerpatelné zdroje. Dřevostavby postupně získávají tzv. navrch a v mnoha zemích jsou velmi oblíbené.

Hledáte originální dům? Znáte domy ze dřeva?
Hledáte originální dům? Znáte domy ze dřeva?

Dům

Tzv. dřevodomy nejsou žádné sruby pro lesní muže, ale sofistikované ekologické a často provozně nízkonákladové stavby. Jejich projekty, konstrukce, technologie výroby i montáže pokročila dnes natolik, že i v tak konzervativní zemi, jako Česko ve výběru stavebních materiálů je, rok od roku roste obliba bydlení v dřevodomech.

Jak snadno udržovat pěkný trávník
Jak snadno udržovat pěkný trávník

Dům

Máte rádi krásně upravený trávník kolem vašeho domu či chaty, ale sekačka vám bohužel už dosluhuje? Plánujete nákup nového modelu? Přečtěte si pár základních pravidel, která se při výběru vhodné sekačky rozhodně neztratí.

Stojací podlahové lampy v moderním designu a stylu
Stojací podlahové lampy v moderním designu a stylu

Dům

Chcete, aby vaše interiérové lampy vystupovaly z davu, byly tak trochu jiné, originální a zajímavé, pak jste zde na správném místě. Přinášíme vám přehlídku interiérových podlahových lamp, které dokážou váš byt doslova i obrazně rozsvítit, dodají mu punc originality a nevšednosti a vzbudí zájem o váš nevšední bytový design.

Romantika, kde ji ani nečekáte
Romantika, kde ji ani nečekáte

Dům

Světelná pohoda se většinou řeší (tedy měla by) ruku v ruce s praktičností a dobrou funkcí. A přece vedle všech moderních jednoduchých svítidel pořád žijí, existují a vzbuzují zájem i ta druhá. A překvapivě sluší jednoduchým interiérům.